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温州投资客依然看好杭州楼市

瑞安房产网  更新日期:2010/5/20 9:57:31   来源:
这边摆着未完全落地的适度宽松货币政策,那边却突然上调准备金率。面对变幻莫测的宏观环境,在房地产市场广泛布局的温州民间资本,是否真如调查所言,已做“出逃”打算?

  温州炒房客在撤退?


  有报道称,杭州透明售房网显示,1月15日杭州主城区单日退房高达21套,半个月的退房量约等于过去一月的总量。


  不仅杭州,包括温州、丽水、南京等一些城市,也都或多或少地出现类似情况。退房潮再现,2010年的房地产市场因此蒙上一层迷雾。


  “这些城市投资客最为集中,以温州客为代表。”中国指数研究院一位负责人接受采访时认为,投资客“出逃”是导致退房潮的主要因素。


  目前,这一观点的认同度非常高。


  不打算从杭州“出逃”


  尽管监管部门并未证实收紧二套房贷一说,但市场的反应已有体现。来自透明售房网的数据显示,此前一周(1月18日—24日),杭州主城区商品房(不含经济适用房)成交440套,环比下降14.9%。


  “杭州的房价一贯都是跌一点涨几倍,根本不用担心拿在手里卖不出去。”温州太太炒房团团长罗夏兰认为,就算宏观政策再不帮衬,杭州房价也不可能出现大幅下跌的情况。


  据她所知,在杭炒房的温州太太们,目前并无出逃打算。


  罗夏兰说,目前手头堆了不少项目,估计要等到春节后,才能一一处理。在她看来,杭州仍不失为温州人投资房产的一块热土。


  事实上,除了雾里看花的退房潮,杭州房价目前并未出现下跌趋势。透明售房网同期的数据显示,此前一周商品房的交易均价为14829.6元/平方米,环比上升了0.5%。


  在海南炒房快进快出


  虽然对杭州市场依然看好,但外省的温州民间炒楼资金,则显得相对谨慎小心。


  “像海南这些地方,去年下半年以来我们就没去过。”此前一直盛传,已有大批温州资金登陆因博彩业而备受关注的海南。


  但罗夏兰认为,这一趋势并没有多少代表性。据她了解,活跃在海南房地产市场的资金主要来自北方,以山东、山西的资金居多。


  有关部门的一份统计显示,目前在海南投资的山西企业有华宇集团、美锦集团等几十家,投资项目涉及房地产、旅游业、矿产资源等领域。而煤改之后的山西煤老板,也纷纷转战海南,在房地产市场寻找机会。


  “去年上半年海南的房价只有4000多元,现在已涨到8000元左右。”罗夏兰认为,从海南现实的经济水平来衡量,再往上走的空间有限,加之宏观政策的影响,温州资本抽身是自然的选择。


  日前有报道也说,目前留在海南市场的温州资本,采取的是短线策略,快进快出。

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