二手房买卖是个复杂的过程，不论是卖家还是买家，大都并非专业人士，在买卖过程中若是亲力亲为，不仅需要花费大量的精力，而且还不一定能办理的非常好。房屋中介作为提供这种服务的机构，本来是一种非常好的选择，因为中介可以帮助买家卖家迅速达成交易，办理好相关的手续。然而，因为中介本身的业务水平和职业道德的问题，还有一些黑中介的掺和，使得通过中介交易二手房的风险增加了很多。因此，不论卖家还是买家，在跟中介签订二手房合同的时候都需要注意如下三个细节。

·细节一：核实中介公司和中介人员的信息，确保是有着正规经营资格的合法中介和业务员。
　　在选定一家中介公司或者委托中介经纪人之前，最好验证他们相关的执业资格证书，经营资格证书，并将这些信息到专门的主管机构进行查询核实，如果有不符合的项目立即中止谈判签合同，如果有问题的话，还可以去举报。只有在确认中介具有相关营业资格，合法备案的情况下，再讨论签订相关的二手房交易委托合同。

·细节二：明确收费条件和收费项目。
　　既然是二手房交易，那么必须要达成一定的条件才能够支付中介费用，比如说房屋成交，否则没有达到任何实际效果，却被中介要求缴纳一定的费用是非常不划算，也是不合理的。除了收费条件，还有收费项目，中介的收费项目繁多，但是有不少是并不合法的，因此在探讨合同时必须删去那些不合理的收费项目，确定收费项目占交易价格的比例，这样才能做到明白交费，合理出钱。

·细节三：完善合同，杜绝“霸王条款”。
　　中介大都会提供样本格式合同，如果你不看就签字，那么很容易成为“霸王条款”的受害者，因为他们提供的样本合同肯定会规避他们的责任，提高他们的利益。因此最好请专业的律师把关，对合同进行严格审核，加入自己的保障条款，尤其要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款，切实保护自己的利益。

　　二手房买卖的价格并不低，因此签订二手房合同必须认真谨慎，任何一个小的疏忽都可能造成一笔巨大的损失。只有在保证二手房合同主体合法，合同本身严谨，并且能够保护自己的利益情况下，再放心的签订。有了良好的合同保障，才可以享受良好的服务，避开交易风险。