虎年来了，在牛年“牛气冲天”的房地产，是虎威犹存还是骑虎难下呢？

从2009年年底开始，政府相关部门开始有针对性的局部政策调整，从“国四条”到提升“二套房首付比例”，以及业内预计将于两会后出台的物业税政策，市场层面所存在的加息预期，这一切，都将使得2010年中国房地产业的大环境与2009年相差甚远，开发企业面临的市场风险都将逐渐加大。

决策层决议稳定房价

很多业内人士认为，今年的两会，将成为楼市的分水岭，两会上，可能会研究包括物业税在内的有关楼市政策话题。

而温家宝总理在两会前与网友的在线交流，更是凸显出，中央决策层对稳定房价的决心。

2月27日下午3时，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝接受中国政府网、新华网联合专访，与广大网友在线交流。在谈到调控房价政策时，温家宝表示，政府主要采取了四大措施促进房地产市场健康发展。

温家宝说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”

近期，北京、广州、南京等地又一次出台了楼市新政，就房贷利率、土地款、房屋销售、公积金贷款等问题作出了详细规定，作为对去年国务院出台的“国十一条”的明确回应。

2009年地价、房价双双快速上涨，导致部分城市出现楼市泡沫，政府为此先后出台调控措施，从“国四条”到“二套房首付比例提高至40%，利率优惠取消”，“拿地首付不低于50%”，“增加2010年住宅用地的供应”，“营业税优惠政策终止 ”再到“国十一条”。有房企在年报中表示，这些房地产政策，意在抑制投机、调整结构、控制风险，推动行业理性有序发展。

事实上，国十一条也好，地方性出台的楼市调控政策也好，都证明了政府打击房地产市场违规行为、抑制房价过快增长的态度已经成为不可忽略的事实。

2009年年底开始的有针对性的局部政策调整，将使得2010年中国房地产业的大环境与2009年不同，开发企业面临的市场风险将逐渐加大。

成交全面下挫

从去年年底以来，中央、地方政府相关部门相继出台了一些与房地产相关的宏观调控政策，有意遏制房价过快上涨。而从近期的楼市成交量来看，主要城市成交量几乎全面下挫。虽说春节期间是楼市传统淡季，但成交量却是往年同期的最低谷。

根据人民日报的报道，北京、广州、深圳、上海2月份楼市成交量都出现倒春寒。虽处淡季，但是，春节期间，部分城市住房“零成交”，无疑给开发商泼上一盆冷水。

1月，北京新建商品房成交8698套，环比减少42.3%。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。同时，二手房成交量直线下滑。上海楼市同样总体低迷。据中国房产信息集团统计，2月13日至27日，上海市商品住宅共成交718套，成交总面积为8.4万平方米，整体偏低。

从2月20日起，广州楼市交易量开始缓慢回升。从2月20日—2月27日8天时间内，广州12区县(市)楼市交易1199套。但是， 1199套的交易量中，有540套是远郊增城市的“业绩”；而真正能够代表广州楼市的天河、越秀、海珠、荔湾等中心城区，各自只有数十套交易量，不及平时的1/10。

由于金融危机的影响巨大，全球经济复苏还需假以时日，就我国情况看，总体上2010年适度宽松的货币政策积极财政政策主基调不会改变。有开发商认为，针对房地产业的局部政策调控会逐渐加强，如差异化的信贷政策、增加土地供给、打击囤地等进一步的房地产调控政策措施预计会先后出台。

有开发商表示，由于政策出台的滞后性，即使货币政策收紧（加息、缩紧银根），对市场的影响也将是一步步的，效果也需要慢慢释放。在适度宽松的货币政策，实行差别化信贷政策等一系列措施的影响下，预计商品房市场价格走势将逐渐趋稳，成交量可能面临着一定程度回调。