浙江温州民间资本聚集,炒房团四处出击,几乎成了全国楼市的“风向标”。

　　从今年3、4月份开始,温州炒房团沉寂了一年多后再次伺机而动,北京、上海、深圳等地频现炒房团身影。受此推动,全国主要城市楼市在今年上半年演绎了新一轮疯狂。

　　那么,民间炒房资金的“源地”温州作为炒房团最熟悉的地方,楼市冷暖从某种程度上则反映了资金对后市的真实看法。

　　对此,本报记者在温州实地采访了解到,在过去的一年内,温州新房均价上涨超过了8000元/平方米,创下了历史新高;其中,温州成了一年内二手房均价涨幅全国最高的5个城市之一。

　　“温州许多新盘自住率不足四成。”这是记者获得的最新统计数据。温州好望角房产策划机构总经理杨永晨接受本报采访时分析,很大程度上,是因为炒房资金涌入在其中运作。

　　炒房客炒“老家房”

　　兔子不吃窝边草。炒房客顾不了这么多,做生意哪里有的赚就“吃”哪里。

　　记者对温州大批在今年选择做多的炒房客采访时,以出手力度既狠又准闻名的王先生对自己最近的炒房经历直言不讳。

　　“这样的买卖几乎是稳赚不赔。”据王先生介绍,“今年4月底,跟朋友聊天时得知锦玉园二期1号楼以均价每平方米34800元开盘,当时我就打款准备购买。要知道这个楼盘一期的开盘价就达到了41000元/平方米,再说二期套型只有290平方米左右,与一期的400多平方米更容易转手。”

　　王先生透露,此前买进的一期的一套房子,现在的挂牌外加价已达200万元左右。

　　“其实,锦玉园还只是小打小闹。6月初,我和几个朋友一起,一口气买下了方正地块4套房子,每套房子面积在100-140平方米之间,当初每平方米在17000元下方,现在上涨了快20%了。”王先生称。

　　事实上,在近几年的炒房中,像王先生这样的“非大户”进出手的房子就已多达30多套了。

　　值得注意的是,与之前操作的短平快相比,类似王先生这样的投资者,现在3万、5万元之类的小利,他们已看不上眼了。为了更大的利润空间,他们甚至联合更多资金,来垄断某个楼盘挂牌房源,潜伏等待时机高价出手。

　　据记者调查,由于投资者过多,使得温州许多新盘自住率过低,为楼市埋下了隐忧。

　　记者拿到的最新数据显示,温州市区部分新盘最低自住率仅为36%。

　　“有相当一部分人是纯粹的投资驱动,倒买倒卖。”杨永晨分析。

　　据记者调查,与已交付楼盘投资成分相比,一些即将交付使用的楼盘投资比例更高。目前,温州大部分新盘频现投资者身影,这在全国70个大中城市中高居榜首。

　　温州天浩置业总经理王珍楠认为,对温州这样一个民间资金充裕的地方来说,当地楼市受到热炒显得水到渠成。

　　资金充裕推高房价

　　温州流入到房地产的民间资金充裕已是不争的事实,在此推动下,房价和销量在过去一年经济大环境遭重创背景下,温州楼市却创下了多个历史纪录。

　　位于温州CBD区内的江滨路上,被誉为未来浙江省第一高度的温州鹿城广场,自去年8月第一期开盘试水均价每平方米4万元以来,今年8月7日绿城再推出新盘,开盘均价则直接从两个月前的4.6万元拉升至均价每平方米4.8万元,成了温州之最。

　　而据王珍楠介绍,将于年底开盘的置信广场,位于鹿城区,360度的视觉,四个朝向,紧邻三个公园,每套房平均面积620平方米,共48套,每平方米内定6万元,新纪录就在眼前。

　　房价不断刷新背后则是温州房价的普涨。截至7月末,温州市区楼盘开盘价均在2.6万元以上,较去、前年以来的房价不但没有降反而涨了不少。

　　据温州市房管局网上售房系统显示,7月份市区新房每平方米成交均价达2.47万元,较去年7月份同期高了8093元,创温州市新房成交均价历史新高。

　　在二手房方面,同样保持了相当的热度。来自温州市房屋交易产权登记管理中心的数据显示,市区（鹿城）二手房成交量为1730套,较去年同期增加了1205套,幅度达229.52%。

　　国家统计局8月10日公布的《1-7月全国房地产市场运行情况》显示,7月份二手住宅销售价格从地区看,与上年同月相比涨幅最大的5个城市之一就有温州。

　　从本报记者调查的温州地价之高就可见房价全貌。

　　近日,本报联合《温州商报》、温州大学等单位对温州市区19个楼盘调查发现,温州市区楼盘地价占房价比例平均为33.03%,最高为53.8%,高出全国平均水平近10个百分点。

　　三角洲房产策划机构副总经理颜志军认为,温州市区大部分项目在取得地块开发权时,地价与周围房价之比一般在50%左右甚至更高,但等到上市后,占比一般会下降至30%左右,这说明温州市区最近几年房价上涨较快,而未来还存在很大的上涨空间。

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