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中国房地产协会副会长朱中一:楼市不存在拐点

瑞安房产网  更新日期:2009/9/29 15:43:02   来源:搜狐焦点网
近来,许多城市房地产市场一、二手房的成交量明显下降。北京、上海等地在前一轮“地王”拉动房价飙升后,市场又明显出现了价涨量降的趋势,当前的楼价为普通收入者难于承受,远远超出了人们的预期,有关“楼市拐点”的预期再次响起。

  据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,9月上半月京城存量住宅网上签约成交量为14333套,与8月同期的10747套相比,上涨了33.37%。同时,自《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策8号执行以来,8日-14日北京市存量房住宅一周网签成交量与前一周相比,下浮40.12%。这一升一降仅在两周之间。另外,记者从我爱我家了解到,目前部分挂牌的二手房业主已经开始接受议价,不再像几个月前那样的强硬。

 

  在成交过程中购房者也发现,和业主的议价空间逐渐地增加。

  经历了“金九”起伏的半月,房地产业内人士认为,二手房市场买卖双方博弈的局面已再度浮出水面。从消费者的角度而言,3月以来的北京楼市价格急速攀升,中高档二手商品房的均价在8月达到16022元/m2,已日渐超出消费者所能承受的心理水平,因此部分消费者开始观望市场,此次《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》的发布,消费者的购房成本又有所提高,更加坚定了消费者再等等看的想法。

  但中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在近日某机构主办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上称,目前中国楼市并不存在所谓的“拐点”。

  朱中一提出,目前中国楼市并不存在所谓的“拐点”。因为目前房地产投资还在增长,企稳态势明显。

  朱中一认为:“就全国总的销售量来讲,确实6月份销售量比较高,7月份环比有所下降,但是8月份环比比7月份略有增加。另外市场本身存在波动是正常的,一个月上来一个月下来不能说就是拐点。8月份有些城市交易量下来了,但是对全国来说,很多指标都是在上升,即使完成土地的开发面积、新开工面积在下降,但是环比在上升,企业投资资金在上升,房地产开发投资的比例也在上升,其他指标都在上升,无非是销售量在一些城市出现下降。而销售量下来可能原因很多,有一些地方因为房价高,也有一些地方由于地方政府执行严格的二套房政策,还有一些地方本来新增供应量不足,那么显然销售量就不足,用这个数据来说是拐点有点不确切。”但朱中一同时强调,房价上涨过快对市场稳定发展不利。他呼吁,要防止涨价蔓延维护楼市的回暖态势,通过稳供应、稳政策、稳房价来促进房地产的健康发展。

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