记者踩盘

    楼价破“九” 尾盘不降价

    自市房管局上周公布广州楼价重回“9”字头后，开发商价格心态更加强硬，即便是尾货也不降。这是记者上周在踩盘时了解到的。

    广州大道南某楼盘目前最后一期单位全部售罄，只剩余5套复式单位，面积440平方米，均价1.1万元/平方米。当记者询问是否会降价促销时，楼盘负责人表示，虽然是尾货，但楼盘处于市中心位置，公司不着急出货。“尤其是看到6月广州楼价又涨了时，老板更铁定了不降价的心，还可能略升一点价”。据了解，该集团目前在市中心三个楼盘都处于尾货状态。

    同时，珠江新城某楼盘也处于尾货销售状态。自今年5月推出最后一期单位后，至今还剩余十几套尾货。楼盘销售经理表示，尾货单位还是按照之前1.7万元/平方米的价格销售，不会有促销计划。“现在楼市那么好，能卖高价为什么要降价呢”。该人士称。

    在踩盘现场，多家开发商都表示，6月楼价的上涨给了市场更强的信心。尤其是开发商方面，不仅尾货没有了之前降价促销的惯例，一些新开盘项目还上调了价格计划。

    买家彷徨 入市之心增强

    在楼价不断上升的同时，有买家担心下半年价格还会往上走，因而入市心态增强了不少。

    在海珠区某楼盘的样板房里，张先生表示，广州市区几个楼盘都看过，并都登记了，一些楼盘甚至要交1万的诚意金也照样交了。他认为，现在多盯一些楼盘看看，多比较一下，价格合适的就赶紧入市。“4、5月的时候以为价格到了顶，但6月的数据出来后发现又涨了，再等下去恐怕再涨”。

    据了解，自上周6月楼价数据公布以来，广州不少楼盘看楼客比平时周末多了不少。“大部分都是来咨询价格的，找好时机入市”，某楼盘营销总监透露。

    专家：

    楼价涨幅没超15%是正常

    经纬地产研究部经理朱欣苑认为，就目前的状况看来，如果发展商继续调高楼价，当楼价涨到一定高位的时候，政府就有可能出台调控的政策。

    但是同时她又认为，目前广州的楼价暂时还未到需要调控的地步，今年以内出台调控政策的机会不大。但是如果接下来的土地拍卖中地价又产生比较高的价位，或者楼价产生虚高等情况之下，政府有可能会紧急出台调控政策。

    由于今年房价上涨的幅度比较大，无论是哪种类型的买家都应该充分考虑自己的能力，合理地选择购买的对象。

    朱欣苑建议，对于部分迷茫的买家，从现在看来，就单个楼盘来说，涨价10%～15%是正常的，在这个范围内买家是可以入市的，但是如果超过了这个范围就很可能影响到买家的承受范围，成交量很可能就因此而下降。