记者向工行、农行、中行、建行、民生等银行咨询二套放贷政策时，这几家银行均表示，一直在按照监管部门的相关要求执行，不可能低于四成。建行个金部有关人士表示，该行一直执行首付四成的政策，而且对于二套房贷利率还有所提高，不低于基准利率1.1倍，如果是第三、第四套房，利率至少再上浮0.03倍，首付比例相应增加5%。

    不过，由于不少地方在执行二套房贷政策时出现一定管理漏洞，各地监管部门曾多次提醒商业银行。如在4月上海银监局在其公布的《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》中再次重申：除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于40%。北京银监局也曾下发文件，要求“对于购买非改善型住房的贷款人，商业银行除严格执行二套房贷首付比例四成不变外，在贷款利率上由各银行根据风险自定。”

    银行人士的说法记者从相关机构处得到了证实。北京伟嘉安捷投资担保有限公司企划主管吴昊告诉记者，从各家银行政策看，目前二套房贷的首付严格执行四成，只要是借款人再次贷款不论结清与否，首付都必须是40%。除了符合首套住房贷款的改善性人群，例如一个三口之家，只要原贷款购买的房屋面积小于81.21平方米，即人均居住面积27.07平方米以内，再次贷款时能享受首付最低两成，利率最低7折的最优惠待遇。

    吴昊说，贷款利率方面根据各家银行风险自行调控。其中，借款人第一套房贷已结清，想要再次贷款换房，如在还贷期间无逾期，个人信用状况比较好，需要再次贷款置业时银行会给予一个比较好的贷款政策，贷款比例与利率和首套住房贷款政策相接近；而对于首套住房未结清的借款人，若需要再次贷款买房，首付比例必须是四成，利率可以按照各银行风险调控。一般在7折优惠利率以上、基准利率以下浮动。就现在的二套房贷政策，对借款人已经有比较大的优惠了。

    尽管二套房贷首付方面一直要求较严，但业内人士还是提醒说，虽然各家银行在首付比例上未现明显的松动迹象，但不排除个别银行在二套房贷上打“擦边球”，对此应该引起高度重视。

    对于二套房贷政策下一步的走势，北京凯盛经略担保有限公司总经理康胜认为，与上半年相比政策层面可能会适当收缩，但具体程度还要看下半年的经济复苏状况。他解释说，首先，银监会、央行已经在不断预警信贷风险，监控信贷走向；其次，各地的二套房贷政策会进一步收紧，比如杭州等南方城市已经明确重申二套房贷政策；再次，各家商业银行在操作上已经开始从紧，比如以前一些可提供可不提供的资料，类似于大额存单、资金流水等这类客户的信息资料，现在银行都要求必须提供；还有在业务类型的受理上，对于一些可贷可不贷的业务，比如某人在抵押贷款方面可能接近审核条件，由于政策趋紧就可能会采取拒绝放贷的方式。