万科硬降价房价波动纠纷增

    昨天，浦东新区法院公布，受理的房地产纠纷数量从2004年的4851件上升到2008年的8088件。纠纷形式上多为集团诉讼，涉及房地产的集团诉讼约占该院群体性纠纷总数的75.8%。

    2007年下半年，随着浦东新区房地产价格大幅上扬，卖家“跳价违约”案一度飙升，约占受理的二手房买卖合同纠纷的80%以上。2008年四季度，受国际金融危机冲击，浦东部分区域的新房价格显著下跌。特别是以位于三林地区的万科金色雅筑为代表的部分楼盘，退房者急剧增加。随着今年4月房价回暖，浦东新区个别地区又创新高，起诉卖方违约案件又开始增多。

    浦东新区建交委房产处处长钮廷楷认为，引发万科退房潮有两大原因。一是万科集团当时为迅速回笼资金，直接打折大幅下调房价，行政部门曾经尝试过劝导万科采用相对柔和的优惠措施，多考虑在高位购房的业主的感受，毕竟一套房屋十几天差价几十万元，对于普通家庭来说，无论经济还是情感上都难以接受。很遗憾，万科最终还是采取了直接强硬的方式，结果引发了多起退房纠纷。

    “另外一点，金色雅筑是万科的住宅产业化项目。质量应该是有保障的，可是该楼盘今年出现了大面积的房屋漏水事件。”钮廷楷透露，该事件引发业主集体质疑房屋质量，甚至扬言要退房。

    套贷、炒房后遗症爆发

    在金融危机的背景下，浦东新区房地产市场同样发生了影响金融市场稳定的“地雷”。浦东新区法院发现在多起房屋买卖中，双方虚构交易套取银行贷款做他用的情况。典型者如金冠酒店集团诉讼，该酒店安排下属员工大规模进行套贷，该事件使银行的贷款风险暴露。

    而恶性炒房的后遗症也在金融危机中暴露无遗。专业炒房团通常靠少量自有资金，撬动巨额银行贷款，通过快速转手倒卖赚取差价。适逢去年房价进入下跌周期，炒房团遭遇资金链断裂，其中大部分银行贷款将变为呆账、坏账。

    据统计，上海房地产价格每下降1个百分点，房地产信贷总不良贷款率就增加0.178个百分点。若房地产价格下降20%，房地产信贷不良贷款率将增加3.56个百分点。若房地产价格下降30%，房地产信贷不良贷款率则超过5%的国际警戒线。