首先，累积需求集中爆发，连续四个月井喷促成交量走高

    据“链家地产”市场研究部根据市建委公布的存量房网签数据统计，自2009年3月份二手房成交量连续4个月达到20000套左右，相比2008年同期的涨幅在180%以上，也就是说，自2009年3月份以后二手房呈井喷状成交是直接促进2009年上半年二手房显著增长的直接原因。“链家地产”市场研究部认为，3月份以后二手房成交井喷主要源于2008年一年累积需求集中爆发：3月份为春节后的成交旺季，成交的显著加快也促进了累积刚性需求的快速释放，使得3月份成为二手房成交历史上的一个分水岭。

    其次，典型区域二手房成交普遍翻两番，初次置业与升级置业成支撑主力

    据“链家地产”市场研究部根据市建委公布的存量房网签数据统计，2009年上半年，诸如方庄、望京、右安门、八通沿线、清河、亚奥等典型区域二手房成交涨幅均在200%以上，在整个市场中属于领涨区域。“链家地产”市场研究部认为，这些领涨区域本身成交绝对量较大，其成交涨幅翻番增长后对于整体二手房进入成交高峰起到了重要的汇聚作用。而这些区域之所以在二手房成交峰值中仍能处于领涨地位，主要是区域本身显著的自住型特征与年后涌现的新增需求相契合，属于以初次置业或升级置业为主的典型区域。

    第三，平均成交均价9839元/平米，同比涨幅2.6%基本持稳有利于成交

    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2009年上半年京城14区县二手房平均成交总价为9839元/平米，相比去年同期涨幅2.6%。“链家地产”市场研究部认为，相较快速上涨的需求和成交量而言，价格涨幅并不明显，处于持稳状态，这间接起到了一个促进成交意愿的作用，形成了一个需求上涨到接受成交价格、成交价格持稳到刺激成交意愿的内循环系统。

    最后，“链家地产”市场研究部认为，2009年二手房成交进入了一个崭新的阶段，同时随着累积需求的逐渐释放，下半年二手房成交量会有所回落；同时上半年快速显现的需求和成交明显的刺激了市场对价格的预期，因此今后二手房价格的走势也将呈现稳中略升的局面。