开篇语

    可能有人很早感知，但一定没有人能理性预判到在2009年上半年会有突如其来的这一轮成交放量和价格飙涨。

    市场跟绝大多数业内人士开了一个玩笑。2008年底地产业降价的“带头大哥”喊出“不要对2009年抱有任何幻想”；业内对度过价跌量缩的地产“寒冬”最乐观的预期是“至少一年”；许多过度扩张的大型房企更因高额负债而岌岌可危。

    三个月后，北京楼市再现抢房。“小阳春”实际成为“大阳春”。

    不到一年间，市场即走过了大半个躺着的“S”。

    何以至此？

    简而言之，政府与银行对土地出让金和开发贷款的延期收缴，令许多房地产企业绷紧的资金链条得以缓解；众多楼盘先后大幅降价，促使一年来的刚性需求急剧释放。

    于是2009年4月，期房日均成交量冲到2007年以来的最高峰值。尽管业内警告楼市尚未全面回暖，5月部分楼盘价格仍飙涨至2007年底2008年初的最高位。此时业内又高呼楼市泡沫再现。但疯狂已然难以制止。

    东部一楼盘5月底推出现房楼宇，半个月价格即涨5000元/平米，购房者依然趋之若鹜。广渠路10号地拍出15000元/平米的楼面地价，竟超过邻近楼盘今年以来的在售均价。

    市场的逻辑在哪里？

    ———卖得好开发商就敢涨价；不到半年就完成当年销售任务，开发商就敢大胆提价让利润最大化，而不顾开始萎缩的成交量。

    但“S”还没有走完，价格已到历史高位，下半年的市场将走向何方，几丝担忧已然在市场弥漫：价格疯涨还能延续多久？

    或许有这样一种可能存在：在经历了2008年的下跌之后，北京楼市将进入一个颠簸期。如同相对成熟的香港楼市，一年里，市场价格会摆动多次。尤其对于普通住宅市场，价格足够低，则刚性需求抬头，价格一旦走高，则回调压力加大。这是一个理想的状态，市场走向均衡，开发商随行就市，购房者按需置业。

    也或许还有这样一种可能：开发商资金充裕，在与购房者博弈中房价继续攀升，刚性需求在背负高额信贷的基础上勉强入市。这或许意味着更疯的“巅”将出现，更深的跌也在所难免。无疑这个局面有悖于中央对楼市健康稳定发展的期望。

    无论如何，有了2008年的重跌，北京楼市在未来继续颠簸前行就不会再奇怪。但半年颠簸即现疯狂，足以说明，北京楼市离成熟还很远，每个楼市参与者仍需要时间、教训、痛苦而后成长。