供应：新增房源减少 主打普通住宅

    上周京城楼市新增供应套数1382套，环比下降36%。新增供应面积15.83万平方米，环比下降10%。新增供应的套均面积为115平方米，较前一周81平方米增加了41%。上周市场整体开盘均价为13300元/平方米，较前一周下降13%。

    上周新开盘的9个项目分别分布于5个区县。通州区开盘项目有3个，龙湖·花盛香醍15号楼，开盘均价约为12000元/平方米；珠江·奥古斯塔城邦三期225号和226号两栋楼，8000元/平方米；8哩岛4号、19号两栋楼，约9000元/平方米。朝阳区开盘的项目有两个，太阳公元2号和7号楼，2号楼21500元/平方米，7号楼24500元/平方米；水郡长安东二区1号楼，10000元/平方米。昌平区的开盘的项目有两个，金科·帕提欧，推出80多套叠拼别墅，13500元/平方米左右；北京随园公寓2号和15号楼，9500元/平方米。海淀区的项目是新兴年代最后一栋楼（已被团购），13000元/平方米。顺义区的是智地·香蜜湾7号楼，约12000元/平方米。

    分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，上周开盘项目数量比前一周没有太大变化，而新增供应面积和套数环比均呈下降，说明在楼市价格一路高涨的6月，开发商已不选择一次性大批量的放盘入市，而选择多批次小批量的开盘，一来可以试探购房者对入市产品及产品价格的反应，二来可以灵活调控自身价格的走势，保证成交量，预留上调价格的空间。

    销售：商品房成交套数面积上涨 期房现房成交套均上涨

    上周我市商品住宅各项成交数字除现房套数外均呈上涨态势。商品住宅销售套数为4058套，环比增加9%；商品住宅销售面积49万平方米，环比增加18%。期房商品住宅总销售签约套数为3410套，环比增加11%；总签约面积为39万平方米，环比增加20%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为3133套，比前一周增加8%；签约销售面积为36.58万平方米，环比增加17%，期房商品住宅销售套均面积为117平方米，环比增加9%。现房商品房签约套数为648套，比前一周减少1%，签约面积为10万平方米，环比增加39%，现房商品住宅销售套均面积为155平方米，环比上涨10%。同比商品住宅销售各项数字持续上涨。

    分析：缪培丹说，在连续几周的成交回调后，上周成交数字呈上涨趋势。说明楼市在经过小幅低谷期调整后，回暖热潮又开始显现，特别是近期楼市价格增长更加刺激了一些投资购房者的购买热情，预计这些投资性需求的大量入市将会推动后市价格继续攀升。期房、现房成交套均面积上涨，这与连续几周均有别墅项目推盘入市有一定的关系。