●6月同比5月房价提升

    在6月份入市的40余个新盘当中，不仅高价项目大量入市影响市场整体价格，而且不少项目都开始提价。据有关数据统计，5月份北京开盘项目均价在13900元/平方米左右，而6月份入市的楼盘均价则提高到了15700元/平方米左右。

    促使6月份整体市场平均价格提升的因素之一是由于不少项目开始涨价，更有目前京城楼市捂盘待涨的趋势之说。有机构统计数据表明，目前部分项目的房价甚至赶超2007年房价最高时的水平。亚豪机构市场总监郭毅表示，6月份开始以来北京局部地区的成交情况还是值得乐观的，但是业内普遍不认同部分开发商面对转好的市场而做出迅速提价反应的做法。

    而6月份也有不少高价项目纷纷入市，在40余个新盘中约有8个新盘价格在20000元/平方米以上，其中最高价格达到了40000元/平方米。高价盘的大量入市也提高了6月份房价的整体平均值。

    ●刚需购房者开始选择观望

    据北京房地产交易管理网的监测数据显示，5月份北京商品住宅期房签约总套数为11505套，而在6月过去的三周中，商品住宅期房签约总套数为8013套。其中6月首周签约套数仅为1976套，同比5月最后一周下降21.15%。6月份上半个月北京现房日均签约量相比5月份减少了15.3%，这与6月份以来不少房地产商开始提高自身楼盘价格有关。

    “感觉最近一个月房价突然涨了，本来打算趁着最近买房准备结婚，现在商量了一下还是决定再等一等了。”在某售楼处我们采访到购房人江先生，面对突然提价的市场他显得很措手不及。而和江先生有相同看法的购房人也占了很大一部分。“如果现在城里的房子都那么贵，那就只能考虑稍微远一点儿但是价格相对合理的房子里。”购房人王小姐表示。有业内人士表示，刚性需求购房人对于价格的敏感度最高，所以价格上升的时候，刚性需求的释放会最先被压抑。

    而不少小型投资客也为价格的飙涨表示了观望态度。“如果价格提升得太厉害，升值的空间就被压缩了，所以还是会等等再决定。”投资人吴先生表示。

    ●开发商不愁没市场

    面对6月楼市中的各种涨价和各方褒贬不一的态度，不少提价楼盘纷纷表示自己提价有理。西堤红山二期项目红山世家 (论坛 新闻)预计在6月下旬开盘，价格目前暂时预估为18500元/平方米左右，对于二期价格明显高出一期价格的问题，北京华润 (论坛 新闻)房地产经纪有限公司副总经理蒋智生在接受采访时表示，提升以后的价格是综合了项目的各种硬件以及软件条件才确定的，比如项目地理位置、精装修、教育配套以及市场口碑等，而且从先前的销售中已经积累了一定的客源，对于提价以后的销售蒋智生表示并不担心。而面对诸多房地产商纷纷选择在6月提价以及部分高价项目6月入市的问题，蒋智生则认为“实属巧合”。“项目一切准备就绪以后就准备开盘了，我们并没有额外地考虑到整体市场或者其他项目入市的问题。”

    而在走访部分6月入市的高价项目的销售现场时，销售人员也表示项目有自己的客群定位，对于目前的销售市场“并不担心”。