随着北京市房地产新开工面积的继续下降，商品房竣工面积由增转降，而且降幅逐步扩大。1至5月，北京市商品房竣工面积为514.4万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅竣工面积为333.6万平方米，由1至4月同比增长7.9%，转为下降3%。

    “21世纪不动产”高级分析师孟奇认为，在2008年年底至2009年年初的楼市低谷期，由于开发商对市场不看好，以及项目资金链出现问题等原因，导致开发商拿地谨慎，项目开工进度放缓，因此出现了商品住宅开工面积持续走低的局面。

    中原地产华北区总经理李文杰认为，从今年2月起，楼市成交量逐渐上升，到3月份达到顶峰，市场的回暖加速了开发商回笼资金的速度，使开发商增强了开发投资的信心，加快了购地与开工的步伐。预计6、7月后，住宅开工面积下降幅度将会减小。

    由于长时间低迷的市场使一些项目一再推迟开盘日期，近期市场好转后这些供应量会陆续入市，所谓的供应“断档”情况不会发生，预计今年下半年的新盘供应总量基本上会与去年持平，供应高峰仍将出现在“金九银十”两月中。而楼市价格由于持续的供需差，可能会在短期内出现小幅上涨。

    杨红旭认为，今年3、4月份的住房成交，主要体现为去库存化，但由于北京的商品房空置率较高，存量规模大，去库存化的持续时间将会较长。

    “按目前的需求来看，存量足够消化一两年的时间。”孟奇表示，“目前购房需求较3、4月份的高峰期有所下降，但仍维持在较高水平，预计短期内，市场需求将较为平稳，房价不会因为新增供应减少而大幅上涨。”