楼市持续火爆，新房成交量价齐升，促使上海开发商加大推盘力度。上周(6月19日－6月21日)，上海有31个楼盘集中开盘，导致全市新增供应大幅井喷。以佑威·楼市通系统提供的数据，上周上海新房住宅新增供应面积环比增加130%。与此同时，购房者排队抢号、开发商大幅涨价的现象充斥整个上海市场。

    供应新增一倍有余

    本报6月17日发表《上海楼市又有过热之虞》一文，提出持续高位的新房住宅的总成交量稍有升降，对市场来说已经不具有判断意义，反而是个盘和个别区域房价上升过快的现象，让人不得不担心目前上海楼市已经过热。

    事实上，从上周上海楼市的数据可以看出，成交量集中的热门地段的房价确实显示出过热迹象，而处于楼市第一线的开发商们凭借其敏锐的嗅觉，相当默契地在上周上演集中开盘的大戏——共有31个楼盘在上周末(19－21日)3天内推出新增房源，导致上海全市有逾2000套新房突然入市。于是，上海住宅新房的新增供应在前一周小幅回落后，上周发生大幅反弹，新增供应面积高达53.31万平方米，环比上涨130%。

    在商报记者的记忆中，这样的周新增供应数据，已经达到今年以来最大的全市单周供应量。而且，以商报记者的观察，上周新推房源的以知名开发商的所谓“名盘”为主。

    全市均价上周涨7%

    上周，上海楼市的新房成交量继续维持高位。而排队抢号频频出现于各个楼盘售楼处，在房价普遍大涨的推动下，上周的新房住宅成交均价则创下今年楼市周成交均价的新高。

    数据显示，上周上海市新房住宅成交面积基本与前一周持平(环比微幅下跌1%)，为44.84万平方米，整体成交量依旧在高位徘徊，值得一提的是，上周上海新房住宅成交均价出现大涨，为15673元／平方米，环比上涨了7%。

    近期，上海新房住宅的房价连续上涨屡创新高，已经抑制了对于价格相对敏感的本地刚性需求，如果这种情况在下一阶段延续下去，那么上海楼市新一轮的调整将不可避免。

    分析师薛建雄指出，去年开发商主动停工、缓建的住宅项目，目前早已恢复施工，上海的住宅新房有望在未来一段时间内保持较高供应水平，供不应求的局面将首先在市区得到缓解，而郊县地区因后续住宅供应庞大，更能让供不应求的现状逐渐冷却。“相信6月看似过热的楼市是开发商乘热推盘所致，预期这轮量价齐高的行情将在7月份新增供应缓解之后终结。”

    万源城一举售出70套

    顾戴路、万源路的万源城，总建筑面积达130万平方米，是集公园、商业、酒店、别墅、公寓于一体的“中环第一大盘”，自2007年2月首度开盘以来，一直是区域市场上的热销楼盘。

    上周(6月15日－6月21日)，万源城一举售出了70套住宅房源，成交面积8951平方米，在全市商品住宅成交TOP10榜单内排名第七，每平方米成交均价已经达到了20023元。

    据商报记者了解，从今年初开始，万源城的房价水平一直在缓步提升之中。数据显示，今年3月最后一周(3月23日－3月29日)，万源城凭借111套房源(成交面积约1.43万平方米)的成交记录排在全市一周商品住宅成交TOP10榜单的第三位，当周的成交均价仅15492元／平方米；到了4月的第二个礼拜(4月6日－4月12日)，万源城又以127套房源(面积合计2.01万平方米)的成交套数登上全市第一的宝座，成交均价也攀升至16723元／平方米；如今，相隔不到3个月的时间，万源城在上周的成交均价已经突破了20000元／平方米，达到20023元／平方米的水平，与3月份相比，成交均价上涨了近三成(29%)。

    随后，商报记者从售楼处了解到，在售房源多为122平方米的二房和150－177平方米的三房的万源城楼盘，目前公寓房源的报价已经达到22000元／平方米左右。

    ◇热盘扫描

    涨价热潮令人心惊胆战

    随着近期上海楼市的火爆，在售大盘的开发商突然对楼盘剩余房源进行提价的现象经常出现。

    嘉定南翔的金地格林风范城在5月第一周售出159套住宅房源，当时的周成交均价为13070元／平方米，而该盘在上周的成交均价却已达到14869元／平方米，上涨近14%。

    松江九亭的绿庭尚城二期在5月4－10日成交均价为8436元／平方米，上周成交均价升至9034元／平方米。

    松江泗泾的同润山河小城在4月20－26日期间的成交均价为6976元／平方米，相隔近两个月，每平方米售价上涨近千元，上周的成交均价达到7947元／平方米，较4月上涨13.9%。

    浦东高桥的金地未来，在今年2月最后一周(2月23日－3月1日)的成交均价近13500元，但该盘售楼处本周末为其剩余不多的尾盘公开报价称，该盘“花园洋房”均价高达26000元，高层公寓价格则达到18000元。

    除了在售楼盘的大幅提价行为，一些全新开盘的楼盘叫价之大胆，同样令大部分对该地段有意的购房者心生畏惧。在今年的五一假日楼市房展会上，万科2009年的最新住宅楼盘——万科城花新园首次亮相，这个位于七宝西部的住宅楼盘与万科城市花园 (论坛 新闻)隔中春路“面对面”，当时其宣称将于6月底开盘，将推出面积约90平方米的两房和“90＋”的小三房，开盘价估计在15000－16000元／平方米左右。

    昨天，商报记者在网上房地产看到“城花新园”状态显示为“即将开盘”，首批推出80套住宅房源，多为90平方米的三房，参考价17000元／平方米。随后，从售楼处了解到，万科城花新园的首批房源多为“90＋”的小三房，总价在160万－180万元之间，按照90平方米的户型面积估算，每平方米售价高达17778－20000元之间，这一价格甚至已经突破了上海楼市最高峰的2007年的行情。