广东楼市“小户型”急剧萎缩    

小户型供应量日益减少。

    国家“90/70”政策颁布两年,广东省统计局近日发布的数据显示,今年1-5月,广东小户型出现萎缩,大户型完成投资却增长5.4%。

    数据显示,今年1-5月,全省商品房销售面积2195.14万平方米,同比增长47.1%,比1-4月增速提高6.3个百分点；销售额1340.56亿元,增长52.5%,比1-4月增速提高6.5个百分点。其中,广州市商品房销售面积和销售额分别为390.83万平方米和319.35亿元,增长39.3%和25.6%；深圳市商品房销售面积和销售额分别为343.73万平方米和402.26亿元,增长150.6%和129.0%。全省商品房销售均价6107元/平方米,增长3.7%。

    而广东房地产开发完成投资868.06亿元,同比下降14.2%,比1-4月降幅多0.9个百分点。按用途分,商品住宅完成投资632.91亿元,同比下降14.0%。其中90平方米以下小户型完成投资167.25亿元,下降8.5%；经济适用房完成投资2.09亿元,下降31.6%；140平方米以上大户型却完成投资191.03亿元,增长5.4%。

    业内人士指出,小户型和大户型完成投资的一降一增,正好就是销售情况的反映。“小阳春”中,刚性需求是拉动成交的绝对主力,但此后首置的刚性需求释放逐渐有所放缓,而改善性和投资性需求则更加积极的入市。这种柔性需求不仅扩充了住宅市场承接面,更直接撑起大户型和高端住宅市场热销局面。

    合富辉煌市场研究部针对广州的研究报告也显示,近期高端住宅市场非常活跃。高端住宅市场份额在连续3个月保持10%左右后,5月更是跃升至18%,而成交均价17179元,比2月的均价上升了3284元/平方米,短短3个月升幅达23.6%,明显高于整体市场5%的均价增幅。此外,与同等级城市比较,广州目前高端住宅价格相对合理。置业主体是本地的高端客户及在穗经商的投资客,多数为兼顾投资和自住的柔性需求,外来热钱投机炒房的现象比较少见。因此从整体来看,未来高端住宅价格或将呈现升中企稳的走势。

    因此,开发商根据市场需求以大户型作为开发的主攻方向也在情理之中。

    不过值得注意的是,今年1-5月,全省房地产开发企业完成土地开发面积824.35万平方米,同比下降24.5%；待开发土地面积3578.99平方米,下降24.6%；本年土地购置面积632.11万平方米,下降57.4%,比1-4月降幅收窄11个百分点；本年土地成交价款38.20亿元,下降68.5%,降幅与1-4月基本持平；全省商品房屋新开工面积1835.87万平方米,下降50.6%。土地购置开发和新开工面积的大幅下降意味着未来供应量的不足,从而将导致房价上涨。