■在地价和开发费用的“盖头”被揭开后，以此作为基础的房价成本构成才会越发清晰 　

    一项由国土部主导的商品房楼盘地价和房价的调查正在进行。记者昨天从国土资源部证实，国土部近期已经向各地下发“国土资电发(2009)34号地价调查表”，要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款及房屋售价。但有关该项商品房项目用地地价调查的目的究竟是例行公事，还是如有些业内人士议论的那样是为了“防止地价上涨带动房价”以及该项调查到底什么时候揭晓结果，国土部有关负责人都没有进行透露。

    ■调查对象是已售商品房

    据介绍，此次调查的对象为各地2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目，调查方式为抽样调查，即按照各项目区位(城市中心区、边缘区、过渡区)选取若干项目进行调查，每区位样点数不得少于2个。根据“国土资电发(2009)34号地价调查表”，各地被抽样调查的楼盘项目需要详尽填写项目名称、开发企业、开发类型(普通商品住房、高档公寓、别墅等)，土地面积、土地取得方式(协议或者招拍挂)，以及容积率等指标数据。在土地出让价款一项，需要填报的是项目用地出让时，以建筑面积核算的土地成交单价，即楼面地价；而房屋售价则统一以开盘时的价格为准，取楼盘均价。

    ■土地占房地产开发成本58%？

    早在年初全国两会期间，全国工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称一项调查显示房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。此报告直指地方政府为房地产业十年高速发展最大的受益方。这一报告引起了众多争论，但截至目前，仍没有一个官方的说法。也正是如此，国土部眼下正在进行的有关房价地价的调查受到了社会各方的关注，采访显示，各界对此的看法也是众说纷纭。

    有不愿意透露姓名的购房人和业内人士明确表示，该项调查不仅及时，而且应该尽快出结果，原因是眼下“地价上涨带动房价蹿升”的苗头又已经出现。而北京前不久刚成交的广渠门外10号地引起了周边房价的变动，成了持这一观点的人的论据：“在这块楼面地价超过15000元/平方米的天价地块成交一周后，直接带动周边二手商品房单价上涨了近千元；周边的新房，本来卖均价14800元/平方米的首城国际已经对外吹风，新开楼座酝酿涨价。”也正是如此，他们认为，该调查结果的公布，或许可以为社会理清现阶段房价与地价之间的关系。

    ■数据真实性如何保障

    也有部分业内人士表示对此项调查“难以理解”。“花这么多精力展开调查，究竟想要得到什么结果？想告诉大众什么？是想证明开发商的暴利？是想说明房价和地价没有关系？还是想说明‘地方政府是地价的最大获利者，是他们推动了房价？’”持这一看法的多位业内人士表示“该项调查必然又是一个数字游戏”，因为任何一个地方政府都不会承认地价推高了房价，自己是日益上涨的地价的最大受益者。也正是如此，由各地自己填写抽样调查表，数据的真实性不容乐观，加上抽样调查的随机性，将使得该项调查最后变成数字游戏。

    也正是如此，也有一部分购房人和业内人士提出，既然地价和房价的调查不能对平抑房价起到实质性的作用，而眼下很多地方政府还难走出“土地财政”的格局，那么，不如本着实事求是的原则，公布地方政府土地收益以及土地收益的开销用处，及时公布土地出让信息，城市建设信息，让老百姓知道哪还有房子可买，哪个区域的配套有望得到改善等信息增加了解，扩大购房信息，这样也许更有利购房人理性购房。

    ■国家统计局也将开展相关调查

    有意思的是，据了解，近期，除国土资源部的地价调查外，国家统计局也已下发通知，将对40个重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查，以弄清房地产开发项目费用的支出结构。根据该通知，此项调查于本月中旬结束。在地价和开发费用的“盖头”相继被揭开后，以此作为基础的房价成本构成会越发清晰。