业主“惜售”二手房

    中易安房地产担保有限公司市场监测显示，在部分热点区域，二手房市场再度出现“惜售”现象。譬如广渠门周边，在富力地产拿地之后，业主普遍出现了提高房源挂牌价的情况，按照广渠路10号地1.5万元／平方米的楼面地价熏如果加上建安成本以及后期运营成本，其所建房产最终售价应在2.5万元／平方米左右。而业主正是出于这种考虑，才认为自己的房产是“香饽饽”，加上楼市看似已经全面回暖的景象，很多人都不再急于卖房，而是选择“持房观望”甚至“坐地起价”。

    中易安市场总监徐东华介绍，根据市场数据，今年3月份广渠门周边的二手房次新房成交均价还徘徊在19985元／平方米左右，而在广渠路10号地成交之后的半个月左右，其价格已经达到21380元／平方米，上涨了将近7%。

    二手房未到涨价时

    “二手房市在最近几个月担当楼市无可争辩的主角，”徐东华认为，市场乐观行情也让部分业主心态再次变得浮躁，认为楼市尤其是二手房市场回暖在即，似乎到了提高售价的阶段。“但事实却未必如同业主分析的那么乐观，今年的楼市整体回暖的可能性不大，而且受制于年终信贷紧缩预期，反倒有可能再度出现交易量与交易价格双降的局面。”徐东华分析认为：“即使今年房地产整体形势维持当前乐观情绪，那么当初二手房市场呈现一边倒的‘卖方市场’的局面也很难再现，房源有效供给增加意味着消费者的选择面更多了，盲目的涨价很可能会让自己的房产出售变得更为艰难，从最近的情况来看，由于部分区域二手房价格的变动，很多消费者也重回观望情绪。”