楼盘涨价潮起，当心再留硬伤

    已将开盘时间推迟半年多的南京城中一家楼盘二期，最近终于决定要上市了，不过，从内部传出的房价信息令人咋舌：每平方米售价将高达23000-27000元，均价在25000元/平方米左右，且其中绝大部分都是毛坯房。一旦价格成真，将比该楼盘一期均价上涨每平方米8000元左右。

    据了解，这家楼盘在推迟开盘的过程中，曾屡次传出二期意向均价，开始是20000元/平方米，随后是22000元/平方米，而随着楼市温度的提升，均价又暗中上抬了。二期一旦开盘，应会成为南京楼市此轮涨价风中的一个新标杆。

    事实上，开发商涨价的信息，已迅即在市场引起反应。记者昨天看到这家楼盘一期业主售二手房的信息，打出了22000元的单价，而卖主还特意注明了二期房源均价将达25000元的信息，以此暗示：与新房价相比，他的卖价并不高。

    涨价，已成为我省一些城市房地产市场的现实写照。前时走势平稳的苏州楼市，近期有20余家楼盘涨价，多数楼盘涨幅在100-500元/平方米之间，万科等多数楼盘提价的幅度超过10%，工业园区的玲珑街1号更是将均价从4月的13000元/平方米涨至15000元/平方米。

    来自无锡易居房地产研究所的统计表明，1-5月，无锡商品住宅成交均价持续上涨，部分项目在市场好转之后减小了优惠力度，对价格进行了调整。以热销项目万科魅力之城和太湖国际社区为例，其5月成交价格较1月涨幅均在20%以上。

    楼盘涨价，站在开发商的角度有理可循。首先，为继续保持经济增长的态势，政府要给房地产市场提供一个好的政策环境；同时，银行放宽贷款，使得开发商手中的有效资金量更为充足；另外，还有改善性需求和投资性需求。像无锡5月住宅供需比为1：3.25，供应相当吃紧，虽然现在有些开发商正在加紧开发，但据估计最早也要到明年上半年才能竣工。在这样的环境下，涨价也就顺理成章了。

    无锡易居分析师认为，连续多月的高位成交使得楼市舆论愈发高调，回暖已经成为楼市的代名词，但是从深层次来看，未来的供求市场依旧存在较大的不确定性：

    一方面，连续的成交必然刺激08年停工或缓建地块重新加快上市步伐，而07、08年上市的大量地块无疑将形成庞大的可销售量，一旦这些房源量上市，必将对商品住宅的供求市场形成较大冲击，加之经过前5个月的高位成交，08年受到压抑的有效需求已得到充分释放，后期需求动力已不足，届时供求曲线大幅调整也将在所难免；另一方面，虽然今年以来销售市场较为乐观，但依旧无法弥补08年楼市全年低迷带来的影响，后期市场真正改善尚需要较长的时间，此轮热销行情带来的乐观局面需要冷静对待。

    无锡一家网站新近开展的调查表明，认为当前房价偏高的达到56.45%，认为房价高的达27.42%，在这样的情况下，有超过56%的人已打算观望更长时间再买房。

    “对未来市场的影响将更大的取决于价格标准的制定，一旦开发商出现集体调价政策，那势必会对未来的供应去化埋下较大的隐患。”无锡易居分析师说。