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虹桥南路2幢11单 二室二厅二卫 98 详细
 
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开发商对楼市前景分歧大 矛盾的心态普遍存在

瑞安房产网  更新日期:2009/6/13 8:57:31   来源:
 2008年岁末预测2009年楼市的时候,没什么人会对2009年抱有太多的期望,少量唱多的观点也是出于自身利益考虑,当时实际情况如何,大家心里清楚。2009年过去将近一半了,中国楼市的情况超出了所有人的想象,成交量一路放大,楼价上涨的压力也日益加大。消费者心里矛盾:买吗?之前听说楼价会大幅回调,现在好像还没有跌多少;不买吗?周边的楼盘都快卖完了,越迟买好像会越贵。

  矛盾的心态也存在于开发商中:后市到底看多还是看空?涨价还是不涨价?增加土地储备还是按兵不动?他们也相当纠结。按心态可以将现在的开发商大致分为三类:

  第一类:乐观派这类企业多为中小型房地产公司,共同特征是他们的在售项目前阶段销售情况较为理想,企业土地储备不充裕,后续发展资源缺乏,胆子比较大,包袱比较小,对中央采取的救市措施持积极态度。他们是土地交易市场的活跃分子,希望增加土地供应量,并谋划项目下一阶段的涨价计划。当然,除上述公司外,部分重启IPO的公司也有增加土地储备的战略意图。

  第二类:无奈派这类企业多为大型房地产公司,他们的在售项目前阶段销售情况也较理想,但他们在2006、2007年拿了不少地王作为土地储备,而今市场成交价虽然上去了,但价位还没能够恢复到足以支持地王的水平。去存量化仍是他们首要的、长期的、艰巨的任务,现金仍然是他们最宝贵的资源。卖地暂时是不会考虑的,至于涨价或许只是场秀而已。

  第三类:谨慎派楼市经历了前一段时间的复苏,市场上的悲观派已逐步消失了,取而代之的是以万科为代表的谨慎派。同样经历了前阶段的热销,但中国经济最近的“畸形”表现让他们不敢轻举妄动。实体经济不景让产能过剩问题进一步恶化,但在海量信贷的支持下,资本市场和大宗商品交易价格却逆势不断上涨。经济前景如何?是绝地反弹?还是新泡沫掩盖旧泡沫?仍需要时间进一步观察。偶尔个别好地块可以下手,但现在绝对不是战略性扩张的时机。

  开发商之间观点分歧的加大,可以从另一个侧面反映当前市场前景的多变性和不确定性。作为普通消费者更是看不清这扑朔迷离的楼市。买与不买,最终只能通过衡量自身的支付能力决定。至于“抄底”、“划算”之类的游戏,留给赌徒们去拼杀吧。



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