家住龙湾的吴先生从今年年初开始就一直关注温州市区楼盘，打算买套小区好点的房子，可不断上涨的价格让吴先生无从下手。“价格变化太快了，年初本来已经看中了一套价格为每平方米17800元的房子，当时觉得价格偏高，想观望一段时间再说，可这几天去中介一问，那套房子的挂牌价格已经调到了每平方米20800元。”吴先生说，才两个多月的时间单价就涨了3000元，这让人难以接受。碰到像吴先生这种情况的购房者不在少数，市区陈先生就因为不能接受涨幅如此之快的次新房房价，最终选择在下吕浦购买了一套房龄较老的房子。

    天浩置业二手部向洋告诉记者，今年以来二手房成交量的持续放大，致使房东心理发生变化，二手房挂牌价格和成交价格都出现不同程度的上涨；而另一方面，由于近期新开楼盘的价格普遍高于预期，且销售形势不错，也直接带动了二手房挂牌价格的上涨。据温州大学房地产研究所与温州天浩置业有限公司提供的4月份房地产市场报告分析，随着二手房交易量的持续放大，导致房东的预售心理发生变化，客户谈价的回旋余地比以前要小得多，甚至出现了惜售状况。而由于经过前期的快速消化，当前市面上的可售优质房源已经十分稀缺，这样无疑又为房东上调价格增加了筹码。

    与这些次新房价格快速上涨形成对比的是，如上陡门、蒲鞋市、水心等区域的高龄房子价格普遍保持平稳，与年初价格变化不大。据21世纪不动产一销售人员介绍，这些区域的房子大多地处市中心，交通便利，生活配套齐全，但由于房龄较老，小区物业都不是很好，所以除了人民路等区域的一些学区房外，价格基本保持平稳。

    虽然这些地段的高龄房子价格变化不大，但就温州整体房地产市场而言，价格上涨仍是主旋律。业内人士分析认为，今年以来，二手房市场成交的房源主要是去年以及年初挂牌的存量房源，而随着这三个多月的快速消化，市面上可售优质房源已所剩不多，导致买家成交意愿下降。另一方面，二手房价的应声而涨，也减缓了二手房买家的入市步伐。因此，随着市场供求关系的缓和，二手房价格上涨步伐也将会逐渐放缓，趋向更有利于交易的区间。

    笑银

    物业名称楼层面积(平方米)单价(元)

    山水名都1楼103.5 8480

    锦江家园5楼76 14950

    百好花园30楼188 25050

    东方花苑13楼182 11300

    嘉鸿清晖园3楼170 16900

    明珠园10楼147.4 25164

    近期市区部分二手房成交价格统计

    以上数据由天浩置业、平安易居提供。