昨天通过上海房地产交易中心“网上房地产”查询到，5月成交前十名的楼盘中，平均合同撤销率为1.3％。但是也有部分楼盘的合同撤销率比较高。

    绝大多数合同撤销率正常

    今年以来，北京的一些在售项目的退房率超过10%，有的甚至超过30%。西安期房的退房率超过6%。记者在上海房地产交易中心“网上房地产”上看到，绝大多数近期热销的新房合同撤销率都比较正常。“网上房地产”上显示的5月成交前十的楼盘中，最高的绿地蓝领海合同撤销率为2.5％，最低的招商南桥雅苑合同撤销率为零。根据去年房地部门对当时全市所有在售楼盘的统计来看，预售合同撤销率约为3％，定金合同撤销率约为8％。

    但是也有部分楼盘的合同撤销率比较高。例如尚海湾豪庭4月一下子出现了183套房源合同遭撤销的情况；财富海景花园3－5月也有退房，截至昨天“网上房地产”数据显示，财富海景花园已售329套，但是合同撤销却有84次，约占总成交的四分之一。

    三种情况可催生高退房率

    什么原因出现了这么多的退房呢？有人质疑是开发商“自买自卖”，制造供不应求的紧张气氛，进而推高房价。

    行内人士分析，一般来说，出现高退房率有三种情况：2008年不少房企手头缺少资金，银行信贷又比较紧张，便只好向民间机构借债。但是别人凭什么借大笔钱给你花呢？开发商便只好以房屋作抵押给贷款方。随着今年以来房产销售势头良好，该还的钱都还清了，“不差钱”了，房屋就退回给了开发商，从交易表面上看，就是“退房”。

    另一种可能就是小开发商“假按揭”骗取银行贷款。业内人士认为，少数开发商“导演”的“退房潮”，极有可能是迫于资金压力，以高额房屋为抵押品，通过个人融资的名义骗取银行贷款。

    此外，去年一些资本大鳄和商业投资机构，在看到2007年上海高档房投资回报收益率较高的情况下，买了一些高档楼盘的公寓，准备收租。结果去年底碰上金融风暴，原本高档住宅的主要租客——外企高管、外籍人士纷纷节衣缩食，降低租房标准，豪宅也只能降低租金，甚至难以找到合适的租客，投资回报率大幅下降。投资机构不愿再持有这些“烫手山芋”，但是直接抛售的话就成了二手房买卖，交易税费较高，而以退房的方式把房子还给开发商，即便要损失一定的违约金，相比二手房税费而言也是合算的。上海的尚海湾豪庭、财富海景花园等楼盘出现的“退房”可能就是这种情况。

    “退房乱象”将推高房价

    在楼市的“五月谜局”中，一面是房地产市场高库存现象，另一面交易量不断攀升呈火爆之势。业内人士指出，不管何种原因，如果有虚假成交量的撑腰，推动房价一路走高也就成为可能。

    事实上，相关部门、地方政府对于这一现象并不是没有注意到，但从交易行为与交易手续上来看，这些操作并没有明显的违规，更谈不上违法。同时，虚假“退房潮”的操纵者也很清楚相关法规方面的漏洞，明显违法的事他们是不敢做的。

    近日，杭州市市长蔡奇针对本地有楼盘出现的“高额退盘”情况，作出积极回应，表示绝不允许开发商违规操作，随意发布虚假信息，侵害购房消费者合法权益。