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难耐楼市升温 房企纷纷加紧筹资拿地

瑞安房产网  更新日期:2009/6/4 8:53:47   来源:温州房网
  楼市升温促使开发商纷纷融资,以抄底拿地。

    上海证券报根据公告及企业官方信息统计,仅4月至5月间,包括华润置地、龙湖地产、绿地、恒基地产、保利地产、金地、雅居乐、星狮地产、北京金隅、五矿建设等十家大型房地产企业已经融资及计划融资总额超过520亿元。融资方式包括增发、企业债、贷款(包括银行授信)等。另外,北京金隅股份手持1450亩商品房土地储备计划赴香港上市,融资金额可能达到5亿美元,此举或率先开启新一轮地产IPO大幕。


    十大房企中,华润置地5月19日宣布配股融资43亿港元,集资净额主要用作日后添置土地储备及公司运营。金隅4月27日发行19亿元7年期企业债券,部分募资用于保障性住房项目的投资。绿地获得超过170亿元银行授信,支持其推进郊区新城、旧区改造、经济适用房等多品类房地产项目投资。金地41亿元融资计划虽是投入现有四个房地产项目,但金地高层公开表示,今年计划斥资百亿元增加土地。


    虽然有部分融资用途是开发现有房地产项目,但多数房企融资是为了赶上土地市场 “低价期”的难得机遇。克而瑞(中国)上海区总经理于丹丹告诉记者,虽然商品房价量齐升,但地方政府目前显得冷静很多,在推地时对底价的设定相当理性和谨慎。根据中国地产网统计信息,今年以来,上海住宅用地的出让价格与供给价格进入基本相符的时期,价格区间调整在1000至3000元/平方米之间。


    于是,很多开发商视目前为进入土地市场的绝佳机会。4月底,杭州上城投经46 轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。值得关注的是万科的集中出手,其以19.43亿元在无锡、佛山购得超过87万平方米的大型地块,佛山地块溢价50%。一向以严控风险著称的万科积极入市,令市场更加坚定回暖已经实质性到来。


    对于未来土地市场的出让趋势,多数专家认为,一场席卷全国的土地出让潮刚刚开始。
 

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