潘先生在市区新城有一套三室二厅住宅。去年下半年因为自己的新房交付了，他打算把这套房子租掉。由于地段好，潘先生原本以为很快就能租掉，可没想到房子出租信息在中介足足挂了半年才成交，而且最让他意想不到的是房价未见下降，但租金却跌了不少。

    去年12月份，潘先生到附近的中介公司挂牌出租这套房子，报价5500元/月。当时经纪人认为价格偏高，建议潘先生调整到4800元/月以下，而他认为房子装修也不算太旧，里面还带家电家具等，还是坚持挂这个价格，可4个多月过去房子依旧无人问津。

    前些日子，潘先生不得不将价格调到4800元/月，随后再调到4500元/月，最后潘先生的这套房子以每月4000元的价格租了出去。据测算，潘先生目前这套房子市值约为260万元，如此算来，反映到租售比上，该住宅的租售比为1：630。

    从我市部分中介公司了解到，二手房租价下滑在近期的确比较普遍。尤其是二手房的租售比不容乐观。从温州租赁市场上看，目前租赁行情整体比较均衡，在下吕浦、新城等区域，月租金在1500－3000元不等的价位比较抢手。而房价300万元左右的房子，带装修家电的租价大都在4000-6000元/月之间。但与此形成鲜明对比的是，二手房成交价格呈现回涨之势，租售价格差距进一步拉大，租售比明显失调。

    像潘先生的这套房子，租售比为1：630，凭借租金收益，投资者得用52.5年的时间才能收回投资。而国际公认的二手房租售比警戒线是1：200。事实上，我市二手房租售比已远远超出国际警戒线。

    “显然，这对投资性买房者来说，房价已经处于高位，如果单纯依靠租金收益，投资性买房的话，购房风险加大了。毕竟未来的50多年不确定性因素太多了。”市区一中介公司经纪人透露了自己的看法。

    所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。温州天浩置业二手房部的李晓勇分析认为，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售租比一般界定为1：200至1：300。如果租售比低于1：300，即25年以上才收回成本，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1：200，即20年内收回成本，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

    平安易居副总经理谢玲玲也认为， “租售比”能够客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投机的成分，租房却是一种实实在在的居住需要。但目前我市住宅品质与大城市相比，其价格其实是过高的。作为住宅投资，其回报率在15-20年属于正常现象，若超过这个标准就不正常了。

    据了解，我市房价上升大多是由期房带动，每一次新楼盘的推出，不少的期房房源以加价形式直接进入二手房市场，进而拉高了二手房的房价。但对租赁市场来说，期房的影响微乎其微。另一个原因是温州租房人群并不十分多，特别是能够承受较高租金的房客并不多。虽然温州的外来人员众多，但外来务工者保持了相当大的比例，能够承受较高房租或者自己购房的人并不多。人们租房的普遍接受能力大多保持在1000－2000元左右，一些高租金的房源基本上无人问津。

    虽然相比较来说，租房要比买房合算，但温州人仍然热衷于买房，一位业内人士一语中的：温州人近几年形成的房产投资观念已经根深蒂固，而这几年一路上升的房价让人们产生这样一个误解，买房子不是为了自住，也不是租给别人居住，而是转手赚钱。