地价创新高、房屋成交放大

    4月份，原长运集团地块以高出起始价55.69 %的9亿元成交，每平方米楼面地价19607元创我省新“地王”。

    5月14日，去年曾两次流标的龙湾区蒲州街道上庄村三产安置地块，经过28轮竞价，最后以1.8508亿元成功出让，该地块每平方米楼面价达6537.62元。

    5月15日，鹿城区南郊乡龙方村三产安置地块经过9轮竞价，最后以4.931亿元成功出让，高于出让起始价2.0601亿元，幅度达71.76%，每平方米楼面价已达1.5213万元。该出让价格高于去年“地王”纺织路庄头地块，但该地块无论是从规模、所处地段，还是从项目的可塑造性，都远不及纺织路庄头地块。

    在地价屡创新高的同时，市区房屋成交量更是出现了反弹。4月份，市区新房成交面积14.94万平方米，环比增加355.49%，同比增加845.57%；市区二手房成交1624套，创最近4年来新高。由于5月份迎来开盘潮，房屋成交数据可能还有增加。

    不仅仅是新批准预售新房出现了畅销，一些此前库存压力较大的楼盘，在短期内也出现库存加速消化的现象。包括锦玉园、华府天地、青青家园、金轩家园、清晖园等，短期库存压力都得到减轻，还有不少尾盘的项目也提前销售完毕。

    而与此同时，只有在前些年卖方市场才能出现的“日光盘”（一天卖完），近段时间也开始逐渐增多。香舍苑13幢、锦玉园二期1号楼、香缇半岛，乃至洞头国际大酒店、山水名都、宏泰大厦等都有不俗的表现。

    成交量放大的同时，房开出售价格也都有不同程度的上升。除部分楼盘高价开盘外，5月份开始，华府天地每套价格也上调了48万元（每平方米约上升1000多元）；去年均价只卖15000元的宏泰大厦，此次开盘每平方米销售价格也达到18000元。

    一时间，温州购房者购买力到底有多大的疑问不时显露出来，就连此前对楼市颇有研究的业内人士也大发感慨：“看不懂。”

    反弹现象值得警惕

    显然，种种迹象显示，在全国市场普遍回暖的情况下，温州市区楼市表现得尤为激烈和特殊。地价与房价，地市与楼市，互相作用、互为因果。在跌跌涨涨的房地产迷局中，市区楼市的走势，格外令人关注。

    在此情势下，房市逆势利好就值得怀疑和警惕。到底是哪方面催生了房市的火气？

    温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的报告认为，金融危机以来，各地政府纷纷表态并出台形形色色的救市举措，地方政府的推动起到关键的作用；同时，投资大环境的拉动，宽松的财政货币政策使得信贷空前活跃，掀起了买卖和投资的热潮，楼市也因此好风借力，出现了强劲的反弹。

    在楼市出现反弹后，一些久违的投资者也迅速介入了楼市，给楼市增加推力。复旦大学经济学博士巨凡表示，在地理位置上，温州基本游离于周边大城市的经济辐射范围之外，狭小的地域空间促使相对充裕的民间资本向外拓展空间，资本突围成为必然。此次，从楼市到股市，从实体产业到虚拟产业，无处不见温州资本的身影，都显示了温州民间资本的巨大存量和对购买力的支撑。

    “看温州单个市场，我从没有怀疑市民购买力，现在的成交量是非常好，但其他城市的房地产市场并没有像我市这样明显回暖，世界经济也没有好转，一时一地的‘回暖’可能吗？即使可能，又能持续多久呢？”某房企老总私下说，今年有这一波回暖行情确实解了很多楼盘的燃眉之急，但就此认为“冬天”过去了，还为时过早。“别人怎么做我不知道，但我会继续采取保守战略。”

    在宏观经济基础不稳，经济复苏迹象还不明显的情势下，楼市出现回暖也引起业内人士的热议。

    我市多家营销机构的研究报告认为，经济基础不稳，楼市很难呈现出持续、稳定健康的发展。必须冷静地对待市场，金融风暴并未见底，市场未来发展还应有更多的不确定性。防止楼市虚热，防止泡沫风险的任务依然艰巨。