当温州楼市迎来一片反弹回暖热潮的同时，区域商业中心的产权式酒店也悄然“绽放”。位于市区望江西路108号的温州翠微宾馆项目(又名天润大酒店)以及洞头国际大酒店，以产权式酒店的形式分别于3月、4月开始对外销售，引起市场广泛关注并取得了较好的销售业绩。记者从商品房网上销售系统看到，截至5月26日，温州翠微宾馆项目出售房源总量(含自留房)311套，已售140套，销售率达45%；洞头国际大酒店项目出售房源总量(含自留房)117套，已售100套，销售率达85.5%。

    业内人士认为，产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与传统房产投资相比，具有投资轻松、风险小、回报丰厚等优点，能够受到房产投资客的青睐，而温州民间资本雄厚，对产权式酒店这一投资方式的认可度自然毋庸置疑。

    投资价值受市场肯定

    近几年，产权式酒店在国内很多大城市如雨后春笋般出现，也成为众多房产投资客所青睐的投资对象，那么，到底什么是产权式酒店？相信有不少人对它的概念还比较模糊。所谓产权式酒店，通俗地讲，就是在城市商圈内盖起酒店，再把酒店分成若干个产权卖出去，产权人既可以在该酒店旅游居住，也可以委托酒店管理人把酒店的房间租出去，使产权人从中获得收益。在国内，产权式酒店最早兴起于海南，目前已发展到200多个，多集中在北京、上海、深圳、海南等城市。

    据了解，目前温州正式营运的产权式酒店有三家：温州国贸大酒店、温州半岛公寓酒店、温州万和豪生大酒店，加之正在销售的温州翠微宾馆项目(又名天润大酒店)以及洞头国际大酒店，温州现仅有五家产权式酒店。由此看出，产权式酒店在温州仍有较大开发空间。从户型面积及销售来看，目前产权式酒店面积以50平方米以下为主，少有面积在90平方米左右的套房出售。其中，翠微宾馆的套房销售面积基本在40-50平方米之间，洞头国际大酒店的套房销售面积基本在31平方米左右。

    虽然产权式酒店在温州的发展时间并不长，也没有引起市场开发的热潮，但是一旦投放市场还是备受温州市民特别是投资者的欢迎，甚至出现抢购热潮。如洞头国际大酒店开盘不久便宣告进入清盘阶段，而翠微宾馆的开盘价虽然达到每平方米25000元，但开盘现场仍然人流如潮，不少房源在短时间内下订成功，截至5月26日销售率已达45%，成为近期温州楼市的又一亮点。

    城市发展是依托

    从目前产权式酒店在温州运营状况来看，温州产权式酒店运营良好的状况与外地产权式酒店的种种纠纷案例形成了鲜明的对比。天润房地产开发有限公司董事长吴明华分析，温州产权式酒店成功运营的很大一部分原因是因为其完善的经营理念，由于温州产权式酒店起步相对较晚，因此它吸取了前人的经验和教训，具备了一套相对完善的经营理念。而近几年温州经济和房地产市场的不断发展也为产权式酒店的良好运营提供了机会，虽然目前我市的产权式酒店数量不多，但是星级都比较高，品质好且各具特色，因此都有很高的入住率。

    “从产权式酒店的定位和思路，以及投资回报率来看，对温州市场的吸引力还是蛮大的。”天浩置业有限公司总经理王珍楠表示，产权式酒店作为一种长期投资，投资回报率基本在6%-8%左右，这与目前银行利率相比，是一种不错的投资选择。但也正因为是一种长期的投资，所以最终还是要看酒店的经营管理是否合理，这才是保证收益的根本因素。

    城市的发展是产权式酒店的依托。业内人士表示，随着温州经济发展速度加快，目前我市的地产价格较以前已增长了几倍甚至几十倍。土地价值的提升是房地产增值的前提和基础，地段价值越高、发展潜力越大的区域，它的房产保值、增值的空间就越大。这些都为产权式酒店在温州的发展提供了机会、奠定了基础、准备了市场，随着城市的不断发展提升，产权式酒店必将成为今后温州商业地产的主角。

    投资产权式酒店需谨慎

    产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互融合的一种新型的投资产品，之所以吸引众多投资者趋之若鹜，主要是看好产权式酒店投资项目高于银行利率数倍的回报率，但这种高回报率也伴随着经营风险。因此在选择投资产权式酒店时更需谨慎。专业人士认为，作为投资型物业，第一考虑的就是升值潜力与租金回报前景，至于户型、朝向甚至楼层等都不必作为主要考虑因素，因为对于酒店经营而言，标准间的模式基本上不受这些条件的约束。那么最重要的一是地段，二是发展商实力，三是酒店管理公司。

    地段与周边环境决定着酒店经营状况，如位于星级酒店集中区域就借势发力，同时城市的旅游资源、会展资源等无不是值得买家认真考虑的因素。发展商实力是保证投资回报的基础，发展商要有整合酒店资源的资本与能力，最好本身就具有酒店经营的实力，这样才能保证投资者的长远利益。产品定下来以后，保值增值就主要靠服务了。产权式酒店与一般住宅本质的不同就是提供酒店式的服务，服务质量的好坏，自然也是判断其价值大小的标准。产权式酒店对管理的要求比较高，一般要求达到星级酒店的服务标准才能确保稳健的回报。