五月两个“小长假” 二手房市场先抑后扬 |
瑞安房产网 更新日期 :2009/5/30 17:38:24
来源:温州房网 |
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今年的5月份出现了两个小长假,5月初劳动节3天,5月末端午节3天,同样是3天小长假,北京的二手房市场表现却有所不同。
来自我爱我家的数据显示,端午节3天小长假与五一3天小长假相比,二手房交易量增加了15%,交易价格基本保持平稳。同样是3天小长假,一个在月初,一个在月末,之所以交易量有所增长,我爱我家市场研究中心认为:首先,五一小长假期间许多家庭习惯性的选择了出游,而端午节小长假期间,许多家庭则选择了家庭聚会和在家休息,因此看房和选房的几率增加;第二,5月份许多新楼盘的价格明显上涨,从而把许多购房人重新推回到了价格相对具有优势的二手房市场;第三,近日热议的“‘物业税’即将开征”和出台的降低开发商开发项目自有资金比例等消息,传达出未来市场供应量将有所增加,从而在一定程度上削弱了小业主的心理优势,促进了房源挂牌量和成交量的增加。
在交易量增长的同时,市场需求也在发生着变化。来自我爱我家的数据显示,端午节3天小长假与五一3天小长假相比,改善型需求占总需求的比例从45%上升到65%,平均单套成交面积从85平米上升到92平米。这说明首次置业的自住型需求经过半年多的集中释放已经趋弱,而改善型的购房,特别是“以小换大”、“以旧换新”的需求正在成为市场的主流。
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