万科董事长王石近日在接受媒体采访时称房价进入“后拐点时代”。他认为,当前的房价是维持不住的。

    作为房地产业内的一面旗帜,王石曾准确预测2008年楼市将出现拐点,万科也提前开始回笼资金得以抢得先机。因此“后拐点时代”言论一出,立即引发广泛关注。

    王石:当前房价难以维持

    经过了今年一季度以来成交量大幅上涨的楼市“小阳春”,关于楼市的焦点也逐渐从成交量转移到房价上来。

    王石在日前接受采访时表示,当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论,房价连续上涨是不可能的。对于现在业界认为楼市走势经过去年以来的“小压”之后还会再弹起来的观点,王石也表示不认同。他还透露,周围一些同行其实也同意他的拐点论,但希望他不要再在媒体上发表类似观点。

    对于后市的谨慎态度,同样体现在万科的定期报告中。前不久公布的万科2009年一季报就指出,虽然一季度成交量回升,但“对这一态势的后续发展,仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性,断言住宅市场调整已经结束还为时尚早”。万科的不少高层也多次在不同场合强调,将继续遵循市场化的定价策略,积极促进销售。

    近期各地房价环比普遍上涨

    不过,从近期的房价变化来看,显然不少开发商对王石的观点并不太认同,不少一手楼房的房价都有所抬升。

    国家发改委、国家统计局对全国70个大中城市房屋销售情况的监测显示,70个大中城市新建住房销售价格4月环比上涨了0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。而在这70个城市中,环比价格上涨的城市有47个,包括:广州2.1%、深圳2.0%、兰州1.2%、长春1.0%、昆明0.9%等。而来自广东省统计局的数据显示,今年1—4月广东商品房销售均价每平方米6017元,比去年同期上涨215元/平方米,增长3.7%。

    合富辉煌首席市场分析师黎文江也介绍,像广州这样“回暖”比较早的城市,近期房价的确出现了“小步快跑”的稳步上升趋势,十区均价大约每月上涨200元左右。不过他认为,如果广州每月的成交量能够维持在七八十万平方米的水平上,是基本能够支撑这样的涨幅的。从目前来看,广州的房价还会上升。

    房价涨是成交上升的连锁反应

    黎文江透露,开发商在定价时主要依据两个指标,即储客量和退货量。打个比方,如果一个楼盘一次推出200套房,但实际储客量超过了这一数字的话,开发商就会适当提高售价,“像广州朱美拉公寓几次推货都有不同程度的提价,就是出于这个原因”。

    一位不愿透露姓名的专家表示,从开发商的心理来看,去年楼市冷淡房价连续下调,开发商很苦恼,今年楼市出现回暖迹象,提一提价把之前的损失补回来,是很多开发商的共同想法。因此,近期房价上涨是前期成交上升的连锁反应。他还指出,针对中国人买涨不买跌的心态,很多开发商提价也是一种营销策略,为市场进一步加温。

    不过该专家表示,他非常赞同王石的观点。他认为,现在宏观经济虽然出现回暖迹象,但毕竟仍不明确,楼市走势同样充满变数。此外,虽然近期楼市成交量上去了,但买房主力还是以自住型需求为主,而对“回暖”十分关键的投资客目前还不多,因此,当前楼市最敏感的因素还是房价。“之前楼好卖主要是因为房价回归到消费者能接受的程度,现在开发商一回暖就涨价,很有可能导致消费者不买账”。