前日，北京广渠门外10号地经过90次竞价，最终被北京富力地产[14.02-0.43%]公司以10.22亿元收入囊中，比2.9925亿元的挂牌起始价多出7.2275亿元，溢价242%！楼面地价达到15140.74元/平方米！

　　一单下去10.22亿

　　市场再现地王争霸

　　富力地产以令人咂舌的10.22亿成就了京城新地王，业内人士测算，这块地的楼面地价达每平方米15000多元，超过最疯狂的2007年万科拿地的楼面地价每平方米11000多元。

　　实际上，今年以来，土地拍卖的热度一直在升温。前4个月，全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，虽然这一指标和去年同期相比下降28.6%，但值得注意的是，今年一季度，土地购置面积只有4742万平方米，月均1580万平方米。而4月单月增加的土地购置面积为2524万平方米，相比一季度月均值大幅增长59％。到5月，这一迹象愈演愈烈。金地、富力、绿地、保利等企业屡屡出现在拿地风云榜上，动辄数十轮竞价，超过低价近一倍等“飙高价”气势再回市场。

　　去年以富力为代表的多家房企多资金链紧张，楼盘降价的消息更是不断，如今转眼间成为京城地王的买家，如此快的角色转换背后说明了什么？

　　地方政府作推手

　　一边降价一边加速推地

　　今年以来，地产市场的复苏让各地政府纷纷大举卖地筹资。在被认为资金比较充裕的长三角城市，包括上海、南京、苏州等地政府，纷纷降低地价卖地，土地成交量同比去年大幅增长。

　　华东师范大学亚欧研究中心研究员余南平指出，地方政府推地的动力相当大，他们要解决财政缺口的问题。随着政府投资计划的逐步落实，各地方政府需要有足够的财力去推进。但地方财政的压力比较大，趁房地产市场转暖而出让土地，是解决财政压力的一个途径。

　　事实上，今年4月以来，全国各地土地放量速度就已明显加快，进入5月份更为明显。谈到加速推地的原因，北京土地整理储备中心副主任叶向忠曾公开表示，之前根据市场反应，采取了从紧的供地策略。而现在加速推地是为了保证完成今年北京的供地计划。

　　开发商的底气何在

　　银根放松和楼市销售回暖

　　首先是企业财务状况转好，富力地产今年前4个月有80亿元的现金流入，而且公司近几个月没有买地，财务压力已经得到缓解。最困难的2008年初，富力曾一度现金吃紧。负债比率高达140%，总资产负债率达到76.6%。今年房地产市场的回暖，让富力度过资金危机。

　　加上银根的放松，使地产巨头们感到拿地的时机再度来临。中海集团董事局主席孔庆平年初就表示，2009年中海外将扩大土地储备，增量不会小于400万平方米。

　　招商地产[27.90 0.40%]总经理林少斌把3月份31天中的25天花在了出差看地上。“只要保证净资产负债率在40%，多出来的钱都用于购买土地。”

　　金地集团[15.66 -3.75%]总裁张华纲表示，金地已经重启停顿多时的土地吸储计划，将投入50亿到100亿的资金用于增加土地储备。

　　拿地，得先拿钱。一年来不买地，光卖房，使不少开发商手中备足了银弹。wind数据显示，截至5月13日，证监会分类的83家地产开发类企业2008年总利润为405亿元，一季度现金以及现金等价物的增加为219.8亿元，改善经营性现金流约163亿元。

　　银行的贷款也是拿地的重要资金来源。国家统计局的数据显示，2009年1-3月，房地产开发企业本年资金来源10070亿元，同比增长9.2%。其中国内贷款2545亿元，增长8.0%。

　　“市场上资金充裕，银行头寸充足，资金价格由8%下降至5%，这么便宜的现金，为什么不利用这个时机发展呢？”张华纲说。

　　4月下旬，国务院常务会议决定调整商品住房项目资本金比例。联合证券分析师鱼晋华认为，这将再度为开发商资金松绑，使其负债能力以及滚动开发能力提高，有利于进一步扩大土地储备。