北京上周末共有13个新项目集中开盘销售；珠江帝景等多个去年领跌楼盘带头涨价

    5月16日，位于夕照寺中街的FREE自由季开盘，售楼处里购房者在等待叫号。摄影/张学冬

    北京楼市再现集中开盘火爆局面。昨日（5月18日），记者统计上周新项目开盘数据发现，上周六及周日，北京共有13个项目开盘销售。据开发商提供的数据显示，上述楼盘多数开盘当日就售罄，多个项目再次出现抢购的局面。

    十多个楼盘扎堆入市

    5月16日，位于崇文区东二环内夕照寺中街的FREE自由季开盘，办理项目VIP卡客户通过网络摇号先后进行选房。据开发商介绍，开盘当日该项目推出了一次性付款9.5折，贷款9.8折的特惠活动，客户认购近200多套，认购额近1.5个亿。该项目主力户型为55平米，累计优惠后最低起价11780元/平米，全盘均价在14500元/平米左右。

    统计数据显示，5月16日，北京共有12个项目开盘销售，包括金泉时代、万科四季花城、首创禧瑞都、万年花城、瑞雪春堂等。5月17日，鸿坤理想城也开盘推出了274套房源。

    “上周末是近期开盘楼盘最多的一个周。”中原地产华北区域总经理李文杰告诉记者，根据他们的跟踪数据，即使是在2007年楼市最热的时候，也很少有单周末10多个楼盘集中开盘。

    新楼盘集体热销

    开发商提供的数据显示，位于亚奥核心区的金泉时代推盘500套，开盘当日认购460套，认购金额为6亿元，成为上半年亚奥地区最热销的楼盘。此外，万科四季花城推出199套，全部售罄，销售均价8300元/平米。瑞雪春堂推出140套，当天成交132套，起价5900元/平米，总成交额突破8000万元。此外，新浪网数据显示，5月16日下午4时，君临1号112套房源全部销售完毕。5月17日开盘的鸿坤理想城也同样热销，据开发商介绍，该项目推出274套房源，开盘当日成交157套，销售均价9500元/平米。

    “部分楼盘出现了2007年找关系买房的现象，个别楼盘甚至一房难求。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者。陈云峰认为，目前不论是楼市还是土地市场都已经热了起来，但购房者及开发商应该保持理性。

　　■ 相关

    多个楼盘涨至历史最高价

    多为去年下半年领跌项目；专家称盲目提价有风险

    近日，市场持续热销的多个楼盘纷纷提价，多个楼盘已经涨到历史最高价格。

    5月17日，记者在中信城、远洋万和城等项目售楼处咨询发现，这些去年领跌的楼盘现在成了楼市涨价带头大哥。公开数据显示，2008年上半年开盘的中信城开盘均价为18000元/平米，去年下半年，中信城曾推出15500元/平米的特价房，目前该楼盘均价已涨至21000元/平方米；远洋万和城去年上半年开盘均价23000元/平方米，去年曾推出14000元/平米、15000元/平米的特价房，目前已涨至27000元/平方米。

    同样的情况也出现在合生珠江帝景、华润西堤红山、茂华璟都会、龙湖唐宁ONE等项目上。

    绿城中国董事长宋卫平表示，一定要珍惜当前楼市来之不易的回暖，慎言涨价。他称绿城决不带头涨价。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，部分开发商盲目提价具有一定风险，可能会造成市场新一轮观望。

　　■ 购房者

    市场再现投资性购房

    5月16日，崇文区二环内小户型项目FREE自由季正式开盘。早上10点，售楼处里已经坐满了人，门口的人行道上还坐着几十位购房者等待叫号。

    在等候区，一位40岁左右的购房者陈先生表示，他这次买房是为了投资。陈先生说，FREE自由季小户型较多，总价低，且位于二环以内地段相当好，所以就把闲钱拿出来准备买一套小户型。“因为准备出租，所以我不是太在乎户型，准备买一个50平米朝西的房。”陈先生说。记者随机采访的10位选房人中，除陈先生外，还有两位也表示是投资性购房。

　　■ 专家说

    楼市“发烧”需警惕

    近期北京楼市价量齐涨。事实上，在楼市最热的2007年，开盘售罄也是不多见的。

    北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，2007年楼市上涨时，整体宏观经济环境是向上的，楼市火热有经济因素支撑。现在的情况截然不同。“目前经济环境大势仍不明朗，国内外的经济环境还未完全恢复。在经济大势不好的情况下，楼市出现火爆局面，应该引起大家的高度警惕，这个时候楼市的上涨是没有大经济环境支持的。”牟增彬称。他认为，如果经济环境再次出现波动的话，房地产市场就会受到新一轮的打击。 （记者 张学冬 杨娟娟 张晓玲）