自去年下半年以来，租赁市场供大于求的状况并未得以改观。据我爱我家提供的资料显示，今年4月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比下降了近1%，而客户数量的跌幅却达到了7.44%，市场供需比为1.51：1。

　　与此同时，租赁市场在结束了一个半月的旺季走势，需求出现回落，再加上房源供应并未明显萎缩，市场供大于求的状况十分明显；其次，去年观望房价走势的承租人群在二、三月份不断转向一、二手房市场，造成了承租需求进一步下滑；第三，去年租金价格过高很大程度上还与去年奥运会的召开以及cpi的不断抬升有着很大的关系；最后，经过经济危机的洗礼，部分承租者承租能力出现了下降，降低租金价格成为业主快速出租的主要方式。

　　21世纪不动产监测数据也显示，09年一季度北京住宅租金环比去年四季度下降了1.2%，按户型来分，一居室、三居室、三居以上大户型租金分别下降了0.4%、0.8%和11.0%，而刚性需求相对集中的两居室一季度租金则出现了7.2%的上涨。

　　随着租金的降低以及近期二手房市场火爆，部分业主将目光转向了交易市场。在苹果社区拥有一套小户型房屋的王小姐表示，自06年购买之后该房屋一直出租，06、07年房价一路上升的时候王小姐看着自己的财产不断增值不曾动过出售房屋的念头，经过08年市场的调整以及房价的回落，王小姐决定趁目前市场价格稳定、成交量高的机会将房屋出售，避免房价回落损失的同时，减轻还贷压力。

　　据了解，近期像王小姐这样将出租房源转为出售的客户并不少数，而双井等以投资为购房目的的部分热点区域表现的尤为突出。21世纪不动产双井区域某加盟店经理介绍，目前双井区域选择由租转售的房源占到了总出售房源的25%左右。以苹果社区一套60平米小户型为例，目前租金为3200元/月，在2、3月租赁旺季时租金约为3500元/月，二手房价则始终保持在16500元/平米左右，每年的出租成本按两个月的租金计算，从旺季到淡季，同一套房屋的租金回报率约下降了0.3个百分点，但房贷利息自08年12月降息之后并没有下降。

　　对于市场上这种现象产生的原因，21世纪不动产市场分析师则表示，回报率的降低减弱了租赁市场对业主的吸引力，相反买卖市场的成交放量、成交周期缩短、价格稳定则大大吸引了二手房业主，并由此引发了房源由出租向出售的转变，这一转变为市场补充了房源，在一定程度上缓解了因前期成交量激增而引起的供求矛盾，对于激发市场活力，保持市场稳定、健康发展起到了积极作用。