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中大户型陷困局 成都楼市“冷热不均” |
瑞安房产网 更新日期 ：2009/5/14 16:48:54
来源：http://news.winfang.com/news-95357.html |
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小阳春行情中，与中小户型的热销相比，中大户型总体销售并不理想；
市场上大量的改善型住房不好卖，购房者却又买不到满意的大户型房子--
自去年年底，成都市政府出台了"救市"新政：购房者不仅可享受首付两成、贷款利率下限扩大为贷款基准利率0.7倍等多重优惠。今年2-4月楼市如期走出了一波小阳春的行情，但是可以看到在刚刚结束的春季房交会中，商品房成交4963套，成交面积47.09万平方米，平均成交面积为94.88平方米。意味着唱主流的还是中小的刚需。积压在市场长达一年的"中大户型"的销售并没有得到根本的好转。
年后的一波小阳春行情，中小户型全线热卖，楼市回暖的步伐加速，而作改善型需求的对象--中大户型与总价上有明显优势的中小户型相比，走势明显不畅。
缘起："小阳春"困局
业界都知道，中小户型总价低，销售比较容易；而舒适型的三房或四房由于总价高，即使在正常的市场中销售阻力也比刚需型物业大。此次以价格领衔启动的楼市小阳春中，刚需型物业唱了主角。在小阳春中亮相的多个改善型物业的"滑铁卢"也让市场有所触动。
成都某以大户型为主的项目在蓄水近一年时间，开盘成交量寥寥；另一个主推大户型的项目在开盘短暂的"热销"后即陷入默默无闻中；更有一大户型物业据说因为销售不畅将面临临时调整规划的境遇。
楼市旺销，改善型物业却步履蹒跚。改规、降价、送面积……改善型物业的开发商们兵困小阳春，看着刚需型物业一个月上百套的成交，自家销控表上艰难攀爬的数字令他们揪心。
状：放不出去的房贷
自去年年底，成都市政府出台了"救市"新政：购房者不仅可享受首付两成、贷款利率下限扩大为贷款基准利率0.7倍等多重优惠。文件中对改善型住房的界定也有了"松动"……将改善型住房的上限提高到了144平方米。
而另一方面，银行对改善型物业的购房者实际上是欢迎的。一位银行人士告诉记者，在实际的放贷过程中，银行是愿意放给买改善型物业大面积的购房者的。要知道这一类的购房者大都经济收入稳定，银行征信良好，他们中对首付的比例也不像刚需那样的敏感，多付1-2成都不是问题。而在银行的放贷利率上，对这类的优质客户是可以变通处理的。但是就是这样银行上赶着放贷，服务到楼盘现场，有的甚至为这类客户给出了其他相应的金融服务，但是改善型物业销售效果依然不佳。
调查：好房子不好买
据仕邦魏理仕的报告显示，尽管购房者自住性需求的释放使一季度中低端项目的成交量大幅增长，但高档住宅潜在购买者仍然持观望态度。这使得二季度高档公寓供应量和成交量环比分别下降53%和24%。高档住宅平均报价较上个季度下降1.7%至每平方米8，316元；高档别墅平均报价为每平方米15，091元，较上个季度下降1.4%。
李欣是一位从武汉随丈夫工作到成都的全职太太。家底颇丰的她正在考虑买房的事。计划购买130-140平方米的她颇为苦闷的告诉记者，她已经去过了不少的楼盘。看得起户型的房屋，位置太远了，周边的配套还要等2-3年；周边配套成熟的房屋户型面积又一般，甚至出现了异形户型，户型、周边配套都可以的房屋，偏偏园林和会所又差了，这让她很是无奈。同样想换套房子的周先生则告诉记者，"我已经买过两套房了，这次是
下定了决心买一个好的房屋，符合我的居住梦想。但是不知道为什么开发商们总是不能做出均好性高的产品。我花了上百万买套自己心仪的房屋应该不过分吧？"
据记者了解，像李欣和周先生这样改善型购房者目前不在少数。一方面开发的大户型不好卖，另一方面购房者却买不到满意的中大户型。对环境、配套、户型、园林……等综合要求远远高于刚需的改需们在市场上往往很难找到自己满意的楼盘。 |
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