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房价渐“抬头” 成都楼市表现震荡上扬态势 |
瑞安房产网 更新日期 ：2009/5/14 16:47:28
来源：http://news.winfang.com/news-95359.html |
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受春季房交会的影响，最近几周成都楼市的成交量都保持在高位运行，刚刚过去的一周更是不例外，因为5天的第33届成都房地产交易会(2009春季)正是在上周进行的。来自中原地产的数据显示，上周主城区商品房成交面积32.01万平方米，成交套数3597套，成交面积环比上升了10.34%，成交套数环比上升了32.93%。成都房地产交易中心主任吴昌宁认为，房交会不仅仅是给现场买房的人举行，更重要的是给未来打算在成都买房的人一种信号："成都依然宜居"。
成交率提升，品质促进楼市复苏
来自开发企业统计的最新数据反映，在房交会上的逛展人群中有效客户多，房交会期间的客户到访成交率达20%~30%，远远高于平时10%的比例。
在目前的成都楼市，开发商纷纷拿出优惠，许多购房者认为如今是最好的购房时机，预期房价会涨，纷纷出手购房。在本次房交会上，80后的年轻群体成为了购房主体。四川大学教授李蔚认为，这也是拉动交易量上升的一个重要原因。据统计，外地购房者占据购房主体的一半以上，这是对成都宜居城市的最好证明。本届房交会成交状况较前几届房交会及前段时间明显好转，但各楼盘因品质、户型、价格、区域等而表现出不同的销售状况。登上本届房交会成交排行榜首的是华宇，交易会期间共成交363套。本届交易会成交量排名前十位的企业成交套数为1881套，占整个商品住房成交套数的37.1%，与上届交易会成交前十位占比46.5%相比，下降近10个百分点，成交集中度较上届有所下降。
这说明成都房地产市场整体品牌有了质的提高，并得到了大家的认可"。李蔚认为，成都的房子好卖，与成都好的政策有着密不可分的关系，楼市系列调整政策的效果开始显现。随着全球经济的复苏，成都楼市将迎来新的一个销售高峰期。
房价抬头，楼市表现震荡上扬态势
中原地产认为，成交量上升之余，房价也在抬头，表现出震荡上扬的态势。今年1月至3月，成都主城区一手住房成交均价分别为每平方米5347元、5147元、5422元。4月、5月随着中心区成交量的放大，均价已经呈现出进一步被拉高的态势。种种迹象表明，在政府自去年秋以来一系列组合救市重拳的刺激之下，楼市已逐步走出了调整的低谷，小阳春的格局被业界普遍认同。
据了解，五一前夕，九大房企巨头聚会发出了"不要涨价太快"的呼吁。这虽被指为"作秀"之举，但经历了之前一年多颇为痛苦的调整期之后，理智的发展商也开始认识到---房价大起大落其实不利于行业的健康发展，以前的暴利时代已经一去不复返了。中原在报告中指出，楼市回暖关键是房价问题。在整体经济形势依然严峻的情况下，要让楼市尽快回暖，除了政策的支持外，主要看开发商是否能把房价降下来。房价越早回归理性，楼市越早回暖。
此外，本周主城区有2宗土地成交，1宗位于武侯区桂溪乡棕树村，1宗位于青羊区金沙村，面积分别为14.9016亩和15.7458亩，土地性质均为城镇混合住宅用地。最终被四川双发实业和成都蜀信实业拿下。 |
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