高档房屋出租率下降

    二手房东形成的包租公现象在市区由来已久。目前这些包租公手里的房源主要有三类，像新城一带，一般不带独立卫生间和空调的一个抵挡房间，租金在600-900元；有空调无独立卫生间的中档房间租金在900-1100元，有空调带独立卫生间的高档房间租金1100-1300元。原先这些小房间出租率非常高，基本保持在九成以上的出租率，但是最近市场出现了变化，那就是高档房屋的出租率明显下降。

    不过在新城、大南门这一带，中档房间的出租率依旧维持着很高的出租率。这些找房很多天的工薪族告诉记者：“像新城物华天宝附近写字楼多、交通也比较方便，而人民路属于闹市区、居民集中，在这里地段租到中意的房间还是有难度的。像我们这些人没有经济实力住高档房间，选择的是中低档的。这几天认识了不少包租公，他们手里高档的房源还比较多，但中低档的就很少。”

    据记者了解，目前温州市区包租公的人数不在少数，几乎大部分在住宅区里面都有包租公的房屋。不过这类经营者良莠不齐，其中操作比较成功的包租公很多都是原先从事房屋中介的经纪人，年纪都在三十岁上下，他们手里最多的房屋超过30套，分割成的房间可以达到100间。而少的也就少数几个房间。最近出租房源的骤增，加上租赁市场的淡季效应，第一时间收到冲击肯定是高档房间和那些手里房间少、房源单一、地段偏僻的包租公。

新包租公经营有风险

    从市统计局公布的数据看，今年第三季度，我市房屋租赁成交量比第二季度少了近一半。而在这些数据的背后，温州包租公的队伍却在增加之中。

    据天浩置业经理李小勇介绍，经他们中介的经营部分锦绣路南汇锦园和百里路安置房二手出租的是新加入的包租公。从目前市场行情看，不包括装修成本，一般包租公的包租出去的利润基本上有三成，前提是房间出租率要高，同时要有成熟的管理经验。这也造成了市区包租公收入两极分化严重，一般房少的月收入只有一两千元，放多的则在一两万以上。

    针对目前租赁市场出现的一些变数，平安易居总经理姜毅认为，温州包租公市场已经出现饱和的迹象，高档房间出租率的下降就是一个明显的信号。同时转售为租带来的影响才刚刚开始，一旦这个数量继续增加，租赁市场的压力不容小视。

    尤其是那些新的包租公，不得不考虑后市的风险。目前转包的毛坯房屋，就是一般的简单装修，在能够保证相当高的出租率的情况下，收回装修成本至少也得两年以上的时间，但是两年之中的市场到底怎么样，现在谁也不能保证。