而记者最近走访了温州多家房产中介机构稍感意外的是，市区小户型二手房的成交量依旧保持了比较稳定的成交量，几乎占到了总量的一半。

两室的小户型走俏

    房价下跌，这是个不争的事实，一手房如此，二手房也是如此。

    “这三天，我们成交了5套小户型的二手房，面积都在60平方米上下，全部在城西的新桥头社区，价格在每平方米8500-9000元之间”，这是天浩置业经理李小勇告诉记者的。对于这次成交的价格，李觉得价格还是不错的，原先这里的价格一般也就在每平方米9000-10000元，比较目前整个大环境严峻，每平方米几百元的跌幅已经算很好了。目前在一、二手楼市联动作用之下，部分次新二手房挂牌价下降得非常厉害，中大户型成交骤减。但是二手市场小户型的成交量受到的影响不是很大，基本能保持住原先的量，对于很多中介机构，小户型二手房的成交撑起了他们的半个市场。

    目前在温州市场，二手小户型主要集中在市区，像人民路、上陡门、水心、桥儿头、南浦等几个大型社区存量最多。

    平安易居在市区人民路附近有两家门店，据总经理姜毅介绍，这两家门店的业绩在总部始终占据头牌，这得益于他们手握周边小户型二手房庞大资源。

投资小户型大有人在

    “小户型二手房之所以能保持不错的成交量，一是因为总价相对较低，适合中低收入群体购买，同时一些刚刚参加工作的年轻人，以及创业初期的年轻人准备结婚的，都加入了购买二手小户型的消费群。”同时，姜毅认为，一些保守市民投资小户型收租金的群体正在扩大。

    姜毅就目前二手市场上的房价作了对比，相对中大户型，市区中心位置的小户型受到的影响最小。据他了解，目前投资小户型的市民还是蛮多的。像人民路一带，40-80平方米的小户型比较多，房价基本也就每平方米万元左右，由于房产总价不是很高，购买这些房子的投资者一般都选择一次性付清，很少到银行贷款。目前该地段租赁市场的租金一般都在每月1200-2000元之间，而且租赁市场火爆。

    比较银行利息，投资小户型的收益要高得多，而且目前这类房子价格没有多大空间跌幅，将来还有升值空间。

    除了投资以外，拆迁户购买小户型也占了一定比重。目前温州的拆迁地段大多集中在市区，很多中老年人都有市区情结，这也增加了小户型的潜在消费群。从各大中介提供的数据看，这些消费群购买取向都集中在70-90平方米之间，二房、三房为主。家庭人口结构普遍是两口或三口之家，小户型在功能上可以满足需求。

    面对高高在上的房价，普通老百姓只能退而求其次，所以价格适中的二手小户型成了广大老百姓的选择。在经济条件不景气的时候，买套便宜的二手房也是一种稳定的居住和投资方式。