3月北京楼市交易量持续攀升、个别楼盘适度提价，这些只有在暖市才出现的迹象是否意味着楼市打破观望坚冰？市场是乍暖还寒，还是春意渐浓？楼市从2月份开始的热销还能持续多久？上半年楼市还将会呈现出什么样的景致？

3月市场整体量涨价不涨

3月北京楼市交易量大幅度上扬已成事实。不过这次被业内称为回暖的过程，主要是表现在交易量的变化上。此外，带动热销的主要因素则是价格下调之后推动了购买集中释放。

据北京房地产交易管理网数据显示，3月份北京商品房住宅期房日均成交套数达371套，环比前两个月均出现了较大幅度的增长，环比2月的日均209套上涨了78%，同比去年同期183套更上103%。

与数据对应的是，多个楼盘出现了热销或抢购的局面，润泽悦溪3月份开盘2次，每次开盘均基本售罄，北京华侨城和美利山也是在开盘当日全部售罄。

虽然个别楼盘3月份出现了提价，但北京整体房价3月则在回落。根据搜房网的统计数据来看，3月份成交量中，中低价位楼盘所在的比重非常大，一些高价楼盘的销售压力依然很大,楼市的现状是量涨价不涨。

“真正热销的是部分项目，并非全面热销。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为，热销的项目主要是价格调整比较到位，即使是提高了售价的项目，其价格在该区域内也是较低的。

2月和3月成交量较大的楼盘都有一个共性，就是在区域内销售价格普遍较低。比如北京华侨城的销售均价在11000元/平米左右，美利山均价也在该价位。