开发商与购房者今日对簿公堂

无论房价暴涨，还是低迷，限价房不可避免地成为市场各方矛盾的集中冲突点。就在广州首个限价房保利西子湾全面交楼的同时，小区162户一期业主却以房屋质量问题、逾期交房为名，起诉开发商保利地产，此案将于4月8日在广州白云区法院正式开庭审理。曾被看作一件“大好事”的限价房，如今却成为购房者和开发商共同的心病。 【推荐阅读：广州有望拓宽限价房销售对象 开发商称利润为3%】

从抢购到弃楼

2008年初，国内首个限价房保利西子湾以一口价6500元/平方米，正式对外销售，首批843套房源吸引来将近3790位购房者的申请，经过严格的抽签有1400多位中签者获准选房，在开盘当日就有700多套限价房被抢购一空。

但一年之后的今天，一些曾经满心欢喜的购楼者却以各种理由最终选择了拒绝收楼，并将开发商告上了法庭。 【推荐阅读：广州限价房贵 未开工项目将变安置房或商品房】

造成这一结局的,显然是过去一年中暴跌的房价。保利西子湾所在的广州金沙洲房价在2007年10月达到最高点，超过12000元/平方米，但到今年年初，房价已暴跌至6000元左右。当初有幸抽中限价房的购房者，现在是欲哭无泪。

按照广州限价房销售政策，限价房交楼后五年内不能流通，同时在5年到期后转手，购楼者还需要弥补地价差额。补偿额是按转手时评估价格与限价房开盘销售时价格差额的70%征收。也就是说，限价房基本上剥夺了房价升值给购房者带来的收益。遭受了跌价损失，将来升值了，大头还要给政府，限价房瞬时间由“香饽饽”变成“弃儿”。

事实上，不仅限价房，由于房价的暴跌造成购房者与开发商对簿公堂的案件，从去年下半年起就明显上升，特别是在房价下降幅度较大的广州花都区、白云区、黄埔区等，而这些案件大多涉及购房者拒绝收房。而在几年前，当地法院的房地产庭受理的案件，大多是开发商拖延交楼。