个人拍卖购房有市场

    成都联合拍卖公司经理告诉记者，现在有一些购房者对通过拍卖购买房屋很感兴趣，并且一直关注着拍卖公司的业务情况。

    为什么会有消费者乐意通过这种方式来购买二手房呢？对此，记者采访了前不久才通过参与竞拍购买到２１世纪花园的一套住宅的杨先生。他说，之所以通过这种特殊方式来居家置业，是因为他对作为委托方的政府部门相当信任，同时对所选择的拍卖企业信任度也非常高，认为拍卖这种方式具有很高的市场透明度，因此他相当放心，也不用担心办理产权过户手续的问题，而且从竞拍中得到了不少实惠。

    业内人士认为，个人参与拍卖购房的合理性和优势主要体现为：

    首先在价格上。现在拍卖的房产多是接受司法委托公开拍卖的罚没房产和抵债房产，这些房屋拿来拍卖是为盘活银行不良资产，为法院的强制执行提供保障，因而是需要快速变现的，所以其起拍价很低，最后实际成交价也大都低于市场价格，为消费者实惠购房开辟了一条新的途径。

    其次，整个拍卖程序是面向全社会，采取公开竞价，秉持公平公开公正及价高者得的原则，市场透明度高，人为因素很少。

    还有，消费者在拍卖过程中，只要不低于底价，可以自己定价，其自主性很强。

    个人拍卖购房还有局限

    然而，现实中的状况是，这种购房方式远没有普及开来，市民的接受度普遍较低，这是什么原因导致的呢？

    第一，消费者竞拍到房屋后，通常需要一次性付款，一般不能办理按揭业务，这令很多消费者望而却步。

    第二，拍卖的房屋具有不确定性。对拍卖企业来说，今天可能没有房屋可供拍卖，但明天就可能接受多套房屋的拍卖委托，也就是说拍卖企业没有固定的拍卖计划和拍卖业务；对于消费者来说，及时获取拍卖信息也有一定难度。这种不确定性也是制约其进一步发展的原因之一。

    第三，消费者的观念，认识有误区。人们通常会认为拍卖是电视上才经常见到的玩艺儿，把它带到现实中来，要让自己真正成为里面的主角，拿着号牌去拍卖会参与竞争，总觉得不太适应。还有，按照传统的思维习惯，很多人误认为，拍卖嘛，都是些很名贵、价值很高的东西，担心拍卖会将房屋的价格越拍越高，会偏离市场价值。

    第四，参与竞拍需要交纳一定数量的保证金，也会导致消费者的接受度降低。

    业内人士认为，拍卖收取保证金，只是对参与竞拍者的一种正常约束。只要是依照法定程序进行拍卖，保证金是会退的。同时在没有成交前，也不会产生其它费用。富房的冯总认为，竞拍房屋这种方式，的确可以增加市场交易透明度，减少人为因素，使得成交价格市场化。但同时它也存在着一些局限。比如拍卖的房屋特殊性、惟一性太强，使得竞买人要花较多精力去了解房屋，过程比较麻烦；拍卖的房屋往往金额比较大；一些拍卖房权属性质比较复杂，要办理的手续也较为复杂，相关税费也较多。这些因素都制约着这种模式的推广。它目前只能作为购房模式的一种有效补充，而这种补充是很有必要的。

    随着年初商务部审议通过的“拍卖管理办法“的出台，拍卖行业的准入门槛提高了，相信拍卖业会走上一条更加规范更加健康更加有序的道路。

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    拍卖流程

    消费者个人要参与拍卖公司的拍卖会去购买二手房，需要经历哪些法定程序呢？经记者了解，流程如下：

    １、阅读拍卖公告，选择拍卖的房屋。

    ２、与拍卖部联系，了解所拍卖房屋的现状以及相关事宜。

    ３、亲自到现场查验所拍卖的房屋。

    ４、到拍卖部办理登记手续，缴纳保证金。

    ５、准时出席拍卖会，领取号牌，阅读拍卖会的有关规则和规定。

    ６、竞买拍卖房屋。

    ７、若未成交，拍卖企业退还保证金；若成交，现场签署“成交确认单”。

    ８、成交后付款，签署“成交确认书”及办理拍卖房屋的交付手续。

    ９、买受人与委托方共同办理产权过户事宜。

    竞买小技巧

    消费者个人作为房屋竞买人，在拍卖过程中应该注意哪些问题呢？

    １、学习拍卖知识以及相关的法律法规。充分了解自己、委托人以及拍卖企业三方的权利和义务。比如，竞买人有权向拍卖企业询问，拍卖企业也有义务主动向竞买人说明其知道或者应当知道的拍卖标的房的瑕疵；拍卖成交后，买受人应该在委托人的协助下依法办理证照变更、产权过户手续，如果委托人没有协助买受人，造成买受人损失的，委托人应当依法给予赔偿等等。这样，才能使自己的合法权益得到有效保护。

    ２、选择正规的拍卖机构，了解该拍卖机构是否有专业的拍卖资质。

    ３、一定要亲临现场对拍卖房进行充分了解，建筑面积、户型、布局是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气是否齐全，房屋结构、房屋外观有无问题，物业水平及周围环境，交通条件是否理想，同时仔细阅读拍卖公司提供的书面资料。自己对拍卖房进行鉴定。

    ４、须对房屋权属进行仔细了解。

    ５、参与拍卖前一定要根据自己的实际情况定出自己的心理价位，到拍卖会上举牌竞拍一定要冷静。一些竞买人就是在竞买时头脑发热，盲目跟涨，结果定槌时成交价超过了自己的承受能力又后悔不已。