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租赁市场细分为几个档次 各有哪些变动特点 |
瑞安房产网 更新日期 ：2005/2/23 10:33:28
来源：房地产时报 |
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租赁市场是成本较小的变动交易，比较容易受到相关因素的干扰，如季节、人员流动、以及其他的不确定因素。跟据汉宇地产市场研究中心的资料来看，各个档次的租赁市场，都有其不同的变动特点，大致情况如下：
低端租赁市场，月租金300元—600元之间。主要租赁对象为外来务工者。因此，这个市场的主要活动周期是和外来务工者的进城务工热和回乡探亲潮密切相关。春节过后市场需求突然增大，而在年终岁末，市场则出现需求不足，且出现大量退租情况。该市场租金也随着这种需求的变动发生涨落，变动幅度往往在100元／月—200元／月之间。
中档租赁市场，月租金在600元—2000元之间。主要租赁的对象为学生、中等收入的公司职员等，这些人群的租赁周期比较稳定。有一个比较突出的现象是，每年各高校有大量的毕业生离开校园，他们中有相当部分需要租赁房屋。在这个时间段，租赁市场会出现需求增大的现象，租金会有一定幅度的上涨，涨幅在200元／月左右。
中高档租赁市场，月租金在2000元—4000元之间。主要租赁对象是收入较高的白领人员，他们可能因为种种原因暂时没有购房计划，或者只是短期的留沪。这类群体的工作特点决定了中高档租赁市场具有最大的不稳定性，表现在中短期的租约比较多。由于不会受到什么特别的外来因素影响，因此市场供求和租金变化都不大。
高端租赁市场，月租金在8000元以上。主要租赁对象是那些跨国企业的外派高级管理人员，他们往往租赁高级酒店式公寓和别墅。这些外派人员的驻沪时间往往在一年至两年左右。因此，该层次的租赁市场尚属稳定。尽管外派人员的人事变动是决定这一租赁市场的重要因素，但目前每年进出上海的境外人员在供求比例上比较平衡。随着更多的外派人员来沪工作，增加高端租赁市场的需求将会扩大。该层次租金主要受到房地产市场本身变化的影响。
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