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小两口买房四个关键词 专家提示月供别超过收入的30% |
瑞安房产网 更新日期 ：2005/2/2 12:12:36
来源：《四川质量报》 |
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第一个词：收支
月供别超过收入的３０％
很多小两口在买房子的时候首先问单价，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。按照银行规定，家庭月收入是５０００元时，月供最高不能超过１５００元。常规的计算公式是：每月还贷能力=家庭月收入×３０％。
专家提示，最好选择１０－１５年的还款年限，因为１０－１５年的利息率比较适中，不会被收取太多的利息。
至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，银行的存款利息可比贷款利息低得多。
需要提醒的是，假如购买的是毛坯房，还必须预留出一笔可观的装修费用（可以看看本期５０版的装修建议）；即使是精装修的房子，入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家电、支付各种税费等。这笔预算一定要事先合计，要多打出富余。
第二个词：地段
生活半径控制在５公里
都市的上班一族，可以简单地分为“打卡一族”和“不打卡一族”。小两口中只要有一个是属于“打卡一族”，最好不要选择在郊区置业，尽管郊区楼盘较之市区楼盘可能会便宜一些，环境也更好一些，但是毕竟每天的交通时间会更多一些。当然，这也不是绝对的，一些交通方便的郊区项目也是可以考虑的。
一般而言，以半径为５公里左右为宜。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证“时间成本”不宜太大，对于即将购房的人而言，就是在目前收入不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在５公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。
第三个词：社区
生活小店最好离家１００米
买房到现场是必须的。那么在现场要看些什么呢？如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。但超市、菜场、面包店、餐馆、洗衣房、五金店等这些店最好离新家１００米左右，太远了买东西不方便，太近了又嘈杂。
如果周边有化工厂等，那么空气的新鲜程度就可能受到一定影响。还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。
买房时还得问问物业公司是否进入了，如果没有，那何时进入。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低、服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。
第四个词：将来
兼顾今后投资收益
小两口这次买房很有可能不是“长久之计”，也许因为日后经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动……这套房子可能要转手，可能出租，所以在买这套房子的时候还要兼顾它的投资潜力。
中介市场资料显示“小户型好租好卖”，并不等于所有的小户型都好租好卖。
《四川质量报》 |
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