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业内人士分析：海外热钱难涉中国房地产深潭 |
瑞安房产网 更新日期 ：2005/2/1 10:11:05
来源：中国新闻网 |
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最近一段时间，“热钱”成为各方讨论的焦点之一。“热钱”的入市似乎已经成为中国房地产市场继续高速向前的助推器。有人甚至惊呼，当“热钱”进入中国的楼市逐渐增多，中国的房价将进一步被抬高；而当其撤出时，将会对房地产业造成毁灭性打击。不过，有关研究机构和专家一致认为，“热钱”并不能够轻而易举地进入中国楼市，“热钱”炒高中国房地产市场并不容易。
对于目前“热钱”出现的原因，北京中原地产中央研究部认为，这两年美元汇率一路走低，已经从最高1欧元：0.82美元一路跌到目前的1欧元：1.30美元，贬值高达近60%。由于人民币实行的是盯住美元的汇率政策，所以人民币也相应“贬值”60%。加上中国进出口方面的大额顺差，因此国际社会要求人民币升值的压力很大。
在这种情况下，国际“热钱”豪赌人民币升值，“热钱”通过各种渠道进入中国市场。2004年，我国约5100亿美元的外汇储备中，贸易顺差约1000亿美元，外商直接投资约3000亿美元，余下来的1000亿美元据称就是“热钱”。
北京中原地产中央研究部介绍，但是短期之内“热钱”难以如愿以偿地获取汇差，如果他们不愿轻易退出中国市场，必然要在国内寻找短期的投资项目。方法一般有两种：一是游资迅速进入股市、债市。二是迅速进入楼市，抬高楼价后脱手。目前由于中国股市仍然低迷不振，而房地产市场的高收益率却非常有吸引力。“热钱”主要通过购买不动产用以投资，或者参与开发。由于开发投资资金巨大，周期比较长，因此，国际炒家对购置不动产更感兴趣。
有关分析人士表示，就通常意义上的“热钱”而言，进入楼市投资置业的规模其实还不大，因为热钱的特点就是“快进快出”，且吞吐量极大。而就目前进入楼市的游资而言，其绝对规模尚不能对货币产生涨缩影响。业内人士目前较为一致的观点是：外资在内地地产投资中所占比例不过10%左右。有消息指出，近期上海出现大批海外购房者，席卷大量每平方米万元以上的高档物业，将继续拉高沪上房价。对此，中原地产中央研究部分析认为，即使“热钱”进入也并不会高位炒作中国的房地产市场。同时，国外套利资本机构是绝不会轻易深涉中国房地产行业的，目前进入中国房地产市场购买物业的只是一些比较分散的海外客户，其中很大一部分是海外华人，真正的投资基金如对冲基金等不大可能来趟中国房地产这潭浑水。
李佳鹏/文
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