日前，国家发改委发布了发改委及国家统计局对全国35个大中城市房地产市场的调查显示，2004年第四季度全国房屋销售价格同比上涨10.8%，土地交易价格上涨10.0%，房屋租赁价格上涨2.0%.其中，北京房屋销售价格同比上涨6.3%，土地交易价格上涨3.2%，房屋租赁价格上涨3.9%，涨幅居中。而北京市建委主任刘永富在不久前表示，北京去年房价总体水平比2003年每平方米上涨300元左右，涨幅在一个良性的区间内。同时他表示，2005年北京将在四环以外和郊区大量发展普通商品房，将价格控制在4000元每平方米左右。

    普通住宅同比涨11.6%，豪宅涨12.5%

    2004年第四季度，全国房屋销售价格比上年同季上涨10.8%，比三季度上涨2.2%.南京、上海等9个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%，而北京房屋销售价格同比上涨为6.3%.与三季度相比，房屋销售价格除海口微降0.3%外，其他城市也均有不同幅度的上涨。

    分类别看，全国住宅价格比2003年同季上涨11.1%，比三季度上涨2.0%.其中，经济适用房和普通住宅销售价格比2003年同季分别上涨2.6%和11.6%，豪华住宅价格上涨12.5%。非住宅用房销售价格同比上涨7.4%。其中，写字楼和商业用房销售价格分别比2003年同季上涨7.5%和7.2%，其他用房销售价格上涨9.5%.

    上海土地交易价涨幅最高，达18.8%

    2004年第四季度，土地交易价格比上年同季上涨10.0%，比三季度上涨1.8%.上海、天津等城市土地交易价格四季度同比涨幅超过10%，其中上海最高，达到18.8%，而北京则为3.2%，哈尔滨、广州、昆明、兰州土地交易价格仍与2003年同季持平。在土地交易中，居民住宅用地交易价格比2003年同季上涨12.0%，比三季度上涨1.3%.其中，豪华住宅和普通住宅用地价格分别比2003年同季上涨6.8%和12.4%.商业旅游娱乐用地交易价格上涨9.8%，工业用地交易价格上涨7.0%.

    此外，同时，各地房屋租赁市场差异较大。其中乌鲁木齐涨幅高达16.1%，北京则为3.9%，海口、大连和沈阳房屋租赁价格与2003年同季比则分别下降7.6%、2.5%和1.8%.其中，住宅租赁价格上涨1.3%，涨幅比三季度下降0.4%；商业用房上涨2.9%；办公用房租赁价格上涨1.1%。

 张学冬/文