记者近日从建设部获悉，建设部将在今年一季度出台《房地产市场信息系统和预警预报体系建设工作纲要【试行】》，建立起以40个重点城市为主要监测点的全国房地产市场动态监测长效机制，并计划在今年上半年，制定出全国统一的房地产市场信息系统建设的技术标准和数据标准，以规范操作，实现全国各城市房地产市场信息数据的互联互通。

    为了改善房地产市场信息不对称的局面，为宏观决策提供准确客观的参考，遏制开发商通过各种炒作手段制造稀缺、哄抬房价，让购房者能够“放心购房、明白购房”，建设部在去年已经在加紧建立房地产市场信息系统和预警、预报体系。

    近日，建设部有关部门已明确表示，今后要通过媒介将一些基本的房地产市场信息向社会发布，并提供公开查询功能。以城市为单位，重点发布当地不同区位在售的商品房以及存量房的可售（租）套数、套型、面积及已售（租）套数、面积、户型、实际成交价格，商品房项目的预售许可、权属状况、规划设计情况及建筑面积、套内面积、公用分摊面积等即时的市场供求信息，范围覆盖增量与存量、买卖与租赁、住宅与非住宅、城市和乡镇，以引导市场理性投资和消费。同时，建立和完善房地产市场形势分析专家会议制度，定期组织有关部门负责人和专家，根据房地产市场信息系统提供的有关市场信息，对市场运行情况进行评价，引导对房地产市场形势的正确舆论导向。

    据建设部方面介绍，目前确立的房地产信息系统中40个重点城市包括省会城市、直辖市和计划单列市，这40个城市占全国房地产投资额近90％。到2004年底，这40个城市都已经在建设部总监控介面上建立了系统，目前，上海、杭州等8个城市已基本实现信息的采集和整合，已有10余个城市将整合后的实时房价信息对外公示。北京由于市国土房管局和市建委机构调整的影响，信息公开比上海略微滞后。预计，今年上半年40个城市的信息采集监控系统将全部开通。

    据了解，建设部房地产信息预警预报系统是一个实时更新的网络系统，人们可以在任何时间上网，查找到系统中所有增量与存量房项目的相关信息；此外，该系统内采集了所有增量房和存量房的单价、单套成交价，对房地产市场具有很强的监控性。据建设部有关负责人介绍，考虑到对个人隐私保护问题，该信息网只公布某区域、某楼盘及某楼盘中指定楼座的单套动态交易平均价，但作为行业主管部门，通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为；另外，该系统翔实的市场数据资料为各项专项调研提供了良好的平台。据了解，目前建设部借助该系统，对国际热钱的涌入、温州炒房现象和部分违规问题进行了多项专题调研，为政府决策、市场运行提供了有利的支持。

    对建设部公开发布房地产市场交易数据的做法社会各界反应热烈。银行方面表示，该系统的信息可使银行了解到企业和个人的较为全面的贷款信息，为银行在开发贷款、个人房贷的审查环节上提供有力的支持，减少虚报带来的风险；很多房地产的投资顾问机构对此举颇为关注。尽管有人对政府采集公开市场数据的效力表示出“谨慎的乐观”，但大多数机构认为，目前我国要采集庞大而复杂的中立性的房地产数据，尚要依靠政府强有力的协调与资金支持。该系统的开通使交易数据公开，使那些纯靠营销技巧炒房的“神秘”不再存在了，一些开发商的“黑盖子”将被揭破，再想利用信息不对位哄炒楼价难了，市场将转为理性。

陆昀