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成都市统计局年度专访：今年买房不用抢 |
瑞安房产网 更新日期 ：2005/1/23 9:27:33
来源：《华西都市报》 |
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2004对于成都楼市来说，是轰轰烈烈的一年，而过去的一年成都的房地产发展究竟怎样，今年又会如何走下去？成都市统计局投资处处长郑明华，第一时间给了我们全年的相关数据，而且他透过数字谈本质，分析了今年成都楼市的发展方向，并给消费者今年买房出些点子。
去年销售额突破1000万平方米
记者：请您谈一下去年全年的房地产的总体运行情况。
郑处长：过去的一年，成都房地产继续保持了旺盛的发展势头。全市房地产开发完成投资291.41亿元，增长18.8%；商品房施工面积达2938万平方米，增长8.1%；商品房销售一举突破千万平方米，达到1129万平方米，增长16.8%；商品房销售额突破300亿大关，达到306亿元，增长高达51.2%，供需两旺，可以说成都的房地产已进入成熟的发展期。
去年开工面积有所下降
记者：商品住房的新开工面积在去年的变化？这是不是可以说明开工不足的情况还在延续，明年的商品住房供应还会偏紧？
郑处长：去年商品房新开工面积不是与房地产开发投资同步增长，而是有所下降，商品房的新开工面积为1185万来方米，下降9.6%，这并不完全表示开工不足。从原因上讲，一方面是由于国家加强宏观调控，特别是严格土地管理和银行紧缩房地产开发信贷，影响了开发商的开发行为；另一方面是由于房地产旺盛的市场需求不断拉升的价格会使开发商产生更多的期盼，从而缩小或延缓开发；其三是在建规模已较大的基础上继续保持较大规模的新开工面积缺乏持久性，短暂的回落是正常现象。同时开发商购置土地面积上升29.4%，有足够的土地进行房地产开发，不存在由于没有土地可开发而导致供应量减少的问题。目前的情况告诉我们，今年房地产的供应量将放大。
预付款建成座座楼
记者：从房地产开发的资金来源的组成情况看，是不是开发商的自身资金实力在增强，单纯因为资金问题而致使楼盘烂尾的情况，是不是会减少？
郑处长：从去年房地产开发商的资金来源看，国内贷款下降18.8%，自筹资金增长14.3%，定金及预付款增长31.3%。这说明开发商自身资金实力是在增强，同时资金来源的增长主要得益于定金及预付款的增加，依赖于消费者对项目楼盘的预期，也说明开发商依靠定金和预付款进行开发的程度在加重。一个楼盘是否会单纯因为资金问题而致使楼盘成为烂尾楼，不仅要看此楼盘的运作是否合乎市场规律，也要看消费者是否对其有良好的心理预期。
成本增加涨价主因
记者：全成都的房价在去年上涨了多少，今年的增长将会有多大，成都市的房价在今后有怎样的走势？消费者该如何选择买房时机？
郑处长：去年成都房价上涨16.98%，考虑到开发的商品房质量提升等因素，今年的房价将保持稳中有升态势，但涨幅将回落。消费者应该理性购房，我们必须看到，成都新建住宅成本的上升是导致房价上涨主因，这包含了新建住宅品质提升所带来的成本增加。随着城东城南几大地块投入建设与施工，随着国家利率上调对房贷成本的加大，消费者应该理性购房，不仅应该关注房价，更要关注房屋的性价比。
今年商品房供应放量
记者：从全年的房地产开发投资增长情况看，今年商品房的供应总量会有什么样的变化？从房产分类看，住宅、商业用房和写字楼各类的开发变化？
郑处长：从去年成都市房地产开发完成的投资和商品房竣工面积看，今年房地产的供应总量将放大。这不仅仅是因为整个房地产开发完成投资继续在高位上运行，更因为去年有相当部分未实现的竣工面积将在今年陆续上市，同时去年政府承诺的经济适用住房建设中很大一部分也将在今年竣工，从而使今年房地产的总供应量放大。分类看，增大的供应量仍是以住房为主。
今年买房不疯抢
记者：商品房预售面积大幅增长，住宅空置连续下降，这些都印证了消费者购房的火爆形势，这一趋势在今年是否还将继续，谁会成为今年的购房主力？
郑处长：由于政策对投资性和被动性购房需求的抑制，利率上调对房贷成本的加大，投机性购房风险和贷款购房引起的家庭债务风险将增大，消费者对于房价的预期将趋于理性，这些都将减弱商品房的需求及预期对房价的推动。购房的组成会有变化，但不会发生根本性变化。
今年开发热点城东城南
记者：请您根据开发投资的情况，预测今年成都开发的热点区域。
郑处长：今年成都房地产开发的热点区域在城南和城东。
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