|
2005成都商圈图谋变局 三大老牌商圈一统天下格局将被打破 |
瑞安房产网 更新日期 ：2005/1/22 12:34:20
来源：《华西都市报》 |
|
去年年底，有关单位传来消息，青羊区政府将恢复骡马市一线的双行。紧接着，青羊区政府又组织骡马市周边的一些品牌商家大力宣传骡马市商圈的诸多优势，准备重树骡马市商圈在成都市民心中的形象。
近日，在采访中得到消息，成都市锦江区发展计划局已计划将春熙路和盐市口商圈合二为一。目前，连接两大商圈的荔枝巷20亩土地将“大动手术”。相关人士表示，一经改造，再引入商贸强企，商气必定将顺畅交融。此外，对于红星路口三大地块的50亿大单，已有上海和记黄埔表示了强烈愿望。这些消息的发布，无疑像一枚枚重磅炸弹，在业界引起了极大的震动。同时，大家最为关心的是此举是否意味着原先传统的三大商圈统霸成都的格局会被打破？这些区域的一些商家是否会从中受益？最终成都是否会形成一个“商业中心”的格局？为此，我们对此进行了采访。
区域整合拉动品牌升级
针对成都市目前重塑传统商圈的重大创举，成都众信和诚实业有限公司董事长张效春对此认为，此举反映了政府对商业地产市场的发展规划思路更加明细，他们已经意识到了一种商业氛围的形成，一个商圈的成功打造对拉动区域经济的重要性。同时，这也是当地政府为具体落实成都市委、市政府“项目年”的具体实施步骤而采取的实际行动。
过去，因为骡马市商圈周边方方面面的影响，该区域内的一些商业项目虽然作了大量的广告推广，但实际效果并不明显。现在，有政府的大力支持，这些企业肯定会从中收益。同时，改造后的东大街已经失去了其原有的黄金口岸优势。锦江区政府的这一举措，其目的很明显，一方面整合两个商圈之力，树立更具号召力的品牌，区域商业品牌升级后，将吸引众多品牌商家进驻。
重塑城市形象营造消费环境
锦江区政府于2003年就已经启动“滨河风景带”工程，旨在打造“成都外滩风景线”。为此，成都金房集团董事长王晓白在接受采访时则指出，合江亭至九眼桥称为“蜀文化娱乐休闲片区”，近期这些政策的出台，实际上是前期相关措施的一种延续。政府越来越注重各自辖区内商圈的改造力度。其目的一方面是将原有的品牌进行资源整合，为更多品牌企业进驻打下坚实的基础；另一方面是服务于广大消费者，为他们构建更加全面、务实的消费环境。
而成都棠湖屋业营销策划总监石虹则认为，其实春熙路与盐市口原本就结合得很紧密，在地域上这两个商圈没有很明显的区别。不同的是，在业态上盐市口主要以北京华联、人民商场等大型零售商业为主，加上该商圈内的众多批发商业，他们主要吸引年轻一族的消费者群体；而春熙路却以王府井百货、太平洋及伊藤洋华堂等大型商业为主，辅以众多的品牌专卖店，以吸引大量的外地购买群。这两大商圈的合并在业态上是一种相互促进，当然对辖区内的企业来讲，应该是利大于弊。
商圈变局繁华蓉城商业
据了解到，对不少市民关注的政府此举是否意味着原先传统的三大商圈统霸成都的格局会被彻底打破这一疑虑，成都健鹰策划公司董事长杨健鹰则乐观地认为，这种商圈变局应当是一件振奋人心的好事情，说明政府从过去的角色中已经走了出来，政府的职能已经在转变，更加体现了政府在经营城市过程中的社会价值。
他还指出，骡马市商圈在过去是很有名气的，但是它在经历了城市建设过程中的演变后，导致了其目前的萧条。面对新的发展机遇，政府相关部门的这一举措无疑是对城市的巨大贡献，其结果必将产生很好的社会效益和经济效益。
杨健鹰还认为，无论是骡马市商圈的重塑，还是春熙路、盐市口商圈的整合，本身都是非常符合现在城市经营的思考。但是在这个过程中，一方面要注意每个商圈的形成都带有它特有的个性，无论是产品还是商圈，其核心力都是个性，各界最为关心的是在这个过程中如何整合新旧商圈之间的个性并达到一个合理的交融点；另一方面，每一个商圈都有其原有的商业底韵，如何使两个商圈之间的商业底韵相互对接，既要保持其整合性，又要保持其平衡点；另外，所有经过改造后的这些传统商圈如何与未来CBD核心—天府广场相互呼应、相互兼容，达到最佳的效果，同时政府除此之外还应有其他具体的实施政策，否则只能是“纸上谈兵”。
□楼市快递 西门生资商圈提档升级
金山机电城借势启动火热发售本报讯 近日通过有关途径了解到，已经有20多年发展历史的西门生资一条街在完成一环路扩建工程后，现已正式启动整个西门生资商圈的提档打造工程，使之成为集交易、商务、会展等多种功能于一体的国家级生资交易示范区。整个提档打造工程将分步骤进行，首先启动金山·精品五金机电城，然后以该项目为切入点辐射开发整个西门生资商圈，以此提升该商圈的经营体量和档次。
交通便捷的西门生资一条街发展到现在，先后形成了金山·精品五金机电城、川西生资市场、物资宾馆生资市场、金牛生资市场等大大小小20家生资机电市场，总共容纳了近8000余机电商家，已发展成为闻名全国的生资商圈，年经营额超过40亿元，共有10万余从业人员。“在这种背景下，相关部门将正式对西门生资商圈提档打造，”西门生资协会机电专委会的负责人称。
在这里首先借势启动的金山·精品五金机电城，目前正在原有基础上重金包装低价入市，是现在西门生资一条街20年来首次满租发售的街区现铺。一楼的首席旺铺价格为15800元/平方米，这种商铺价格在成都整个一环路内简直可以说是绝无仅有的，投资者只需2万元（首付）就可以坐收40年投资收益，签订合同即可获得全年返租，10年内就可收回总投资。该机电城还率先引进了“3C”管理模式，在西部建立了第一个一站式精品五金机电采购中心，从本质上解决了五金机电行业经营的症结，免去了投资者稳固收益的后顾之忧。
|
| |
| |
|
设为首页
添加收藏
