瑞安房产网,瑞安二手房,瑞安房地产网,瑞安房屋出租网  
设为首页
添加收藏
网站建设
网站首页 联系我们 信息反馈 房产资讯 房产商 厂房 门面 房屋求租 房屋求购 房屋出租 房屋出售

用户名:
密码:
   个人 中介公司  
免费发布房产信息  
网站首页 联系我们 信息反馈 房产资讯房产商 厂房 门面 房屋求租 房屋求购 房屋出租 房屋出售 四大标准提高商务楼开发门槛 成都CBD进入新黄金时代--瑞安房屋中介网
您现在的位置:瑞安房屋中介网 >> >> 四大标准提高商务楼开发门槛 成都CBD进入新黄金时代
类别 
区域 
户型 
地段 
是否中介  中介 免中介
  
位置 户型 面积 详细
塘下镇中心东路 三室一厅 128 详细
安康路157弄3幢 四室一厅 140.06 详细
瑞安市潘岱下湾 三室二厅二卫 160 详细
周松路 二室二厅 59 详细
虹桥南路2幢11单 二室二厅二卫 98 详细
 
瑞安房产网
★☆星级服务,阳光置换☆★
我们在这里竭诚地为您服务!
网址:www.txyzw.com

 

四大标准提高商务楼开发门槛 成都CBD进入新黄金时代

瑞安房产网  更新日期:2005/1/20 10:14:40   来源:《华西都市报》
“中国最具经济活力城市”、“中国最佳商务城市”、“中国城市品牌营造大奖”……刚刚过去的2004年,成都市所获得的各类精彩大奖可谓多矣。但这是不是就意味着,成都市目前的商务环境已足够完善,已能够满足国内外一流财团企业严格、苛刻的商务办公要求了?如果不是,那么荣誉之后我们又该如何进一步加强商务环境的改善?1月15日下午,本报房地产事业部与成都市建委、锦江区政府强强联手邀请了近20名海内外专家云集时代广场,就此话题展开了激情而深入的研讨。  

    把城市品牌转化为生产力  

    在研讨会上,专家们首先对成都商务环境取得的成就给予了充分肯定。但同时指出,“称号固然荣耀,但也不要沉醉于此。目前最紧要的,是在第一时间将城市品牌转化为实质性的城市发展生产力。”  

    成都市政协常委、规划委员会委员、地产专家张广平早年也曾是成都房地产市场的淘金者,亲自见证了成都市核心商务区商务楼的发展历程。在研讨会上,他回顾了一段不堪回首的过去。  

    他说,前几年,尤其是90年代,虽然成都CBD规划还没完全出台,但商务活动却日渐繁荣,人们的商务环境建设意识也越来越强烈。一些开发商注意到了发展商务楼的高度利润空间,便乘势进入,开发出了大量商务公寓。不过由于他们缺乏对商务楼的专业运作能力,再加上开发之前市场调查做得不够,盲目之下,这些楼盘几乎无不存在品位不高、使用不便、写字间不像写字间、住宅不像住宅的致命缺陷。直到近两年,政府加强了商务环境改造的调控力度,商务公寓不再获得规划审批,而开发商也从教训中学会了理性,一批真正有品位的写字楼如川信大厦、时代广场开始出现,成都市的商务环境才渐渐得到改观。  

    “正因为如此,在我们为成功而欣喜的同时,切忌骄傲。必须意识到,我们又站在一个新的起跑线上了”,国家一级建筑设计师侯宝清教授认为,虽然成都市商务环境取得了很多荣誉,但其本身的楼宇、配套设施等方面还并不能满足长足的发展需求。他分析说,目前成都市CBD商务区的高档写字楼急需质与量上的双重提升,这就是我们站在新起点上所面临的机遇与挑战。  

    成都市建委主任翁大伟因为工作原因没能参加会议,但他在委托建委宣传处副处长杜鸿雁代读的演讲稿中也强调说:"目前最紧要的,是梳理并把握荣誉带给我们的商机,为成都市的下一次飞翔打下更加坚实的基础!"  

    四大标准 提高商务楼开发门槛  

    专家们的探讨还主要集中在了怎样实现成都CBD再次振翅高飞的点上。张广平认为,成都CBD区建设应该主动向国际标准靠拢,以后的商务写字楼开发要提高门槛,要符合"智能化、生态化、人性化、节能化"四大标准。  

    据了解,虽然甲级写字楼的概念目前已被业界广泛接受,但具体什么叫甲级写字楼,却没有统一标准。张广平综合分析论述了各类高端商业地产的需求状况之后认为,甲级写字楼除了地段要求,还应该符合四大标准。首先是智能化。在科技发展日新月异的今天,高端企业的办公条件也日益科技现代化,这就对写字楼提出了更高要求。高智能的甲级写字楼,在网络通畅、安装设置等方面应该综合世界上最先进的设施与技术,能够达到“5A”标准,使企业身在楼中就能全球信息畅通无阻。其次是节能化。真正的甲级写字楼不会因为设施的先进而导致资源的浪费。再次是人性化。甲级写字楼能充分考虑到入住人员的兴趣爱好、体育锻炼、生活休闲等各方面需求。还有就是生态化,参照纽约、伦敦等CBD区内的甲级写字楼,人们虽然身在高楼,却抬眼仍能见到绿色。无论身在何处,人与自然和谐相处的理念都能展现无遗。  

    著名经济专家、四川大学副校长杨继瑞教授也认为,成都CBD区的商务环境应该倡导人本主义与生态主义,以后写字楼建设必须提高标准,从而打造出成都特色的商务文明,带动整座城市的"雄起"。  

    来自圣地亚哥市的启示  

    美国著名建筑设计师Christopher·Love先生专程从美国赶来参加了此次研讨会,并就美国CBD建设现状做了专题发言。他说,成都市是一座美丽的城市,其规模与美国加州的圣地亚哥城市十分接近。在20多年前,圣地亚哥的CBD区建设也正好处于起步阶段,圣地亚哥城市的CBD建设情况可能会给成都带来一些有益的启示。  

    Christopher·Love介绍说,与纽约、伦敦等国际性大城市一样,今天的圣地亚哥市的CBD区已经成了整座城市发展的动力源头。但在20多年前建设之初,圣地亚哥建筑布局分散,缺乏统一规划,商务基础十分落后。后来政府在发展该市CBD商务环境时,采用了多用途混合CBD发展策略与市政中介支援系统(MASS)发展两种策略,获得了巨大成功。  

    所谓多用途混合CBD发展,就是将CBD建设成以商业、居住、娱乐为一体的高档综合社区。该区域的商务楼必须要适合城市多年以后的发展,因此在规划设计、配套设施、品质物管等方面都有非常高的标准,达不到这些标准就不予批准修建。但他们同时要求,虽然CBD区内寸土寸金,这些商务楼之间必须留下足够的生活空间。正是在这些空间里,他们发展商业街,进一步培养聚集CBD区的人气、商气,建学校、娱乐区,以满足人们的生活需求。因此在这个城市最高档的区域内,实质上是几乎混合了商业办公楼、住宅、文化、购物区等所有功能,使社区也因此成了融商业、生活、娱乐为一体高档社区,形成了一个安全的24小时互动生活模式。"  

    所谓市政中介支援系统(MASS),则是指由当地政府发起的培育发展商业计划,包括两个方面。一是帮助在CBD区内刚刚起步的新公司一步步走上正轨,以此为CBD注入新的经济活力;二是由政府出面协调处理CBD区各企业单位之间的关系,从而实现区内企业的良性互动发展。  Christopher·Love先生认为,成都市目前所具备的商务基础比起步时的圣地亚哥高出很多,相信在不久的将来,成都的商务环境一定会达到一个令人惊奇的新高度。  

    写字楼升级换代刻不容缓  

    作为CBD商务环境的依托性基础,CBD区高档写字楼的升级换代又成了专家们研讨的一个焦点问题。无论政府还是专家,大家不约而同表示,要想促进成都CBD商务环境的进一步改善,必须实现CBD区内高档写字楼的升级换代。  

    市建委主任翁大伟也在其演讲稿中明确表示,目前很多落户成都的著名企业宁愿在五星级酒店里办公,也不愿意搬进我们的写字楼里来,部分高品质的写字楼却人满为患,入驻率相当高。这充分说明我们的写字楼急需质与量上的升级换代,这是摆在实力开发商们面前的重大机遇与挑战。作为政府,也将加大与各大实力开发商的合作力度,一起推动成都市CBD商务环境的建设。  

    “促进成都写字楼的升级换代刻不容缓”,研讨会结束之后,侯宝清教授告诉记者说,“虽然目前成都市CBD区已经有了时代广场这样的顶级写字楼,但作为CBD区经济发展的主要依托物,一个CBD区内仅仅一个或者两个商务性标志建筑是远远不够的,也是不健全的。高级而成熟的CBD还应该具有多元的特点,成都目前显然还没有达到这样的要求,而这正是升级换代所需要努力的内容。“因此,我们需要开启写字楼的新时代!”  

    开发商代表、时代广场总经理唐冰认为,成都市CBD区建设即将迎来一个新的黄金时期,而这个时期为高档楼宇开发提供了无限契机。作为真正有实力开发商,当然不会轻易放弃这样好的机遇。CBD区寸土寸金,他们的开发将不会再简单停留在固有的传统模式上,而会主动适应成都写字楼升级换代的趋势,严格按照国际标准建造真正适应时代的楼宇,从而为成都CBD商务环境做出自己的贡献。  

    精彩发言回放  

    翁大伟(成都市建委主任):商务环境建设必须要有国际视野,要广泛参考纽约、伦敦等国际性特大城市的相关建设思路。目光也不能停留在短短几年里的市场需求,而是要高瞻远瞩考虑到十年、几十年以后的市场配置与需求。作为政府部门,我们也将加大与各大实力开发公司的合作力度,一起加快成都市CBD区商务环境升级换代的进程,在最短时间里将荣誉称号转化为最大化的城市发展生产力,从而制造出更多蓬勃的商机。  

    李宇西(华西都市报副总编):无论个人还是企业或者城市,竞争永远无处不在。在每个奔跑者的背后,都有无数个紧随其后者随时准备要超越你。目前成都虽然获得了"最佳商务城市"称号,但与上海、北京等城市的商务环境相比还有较大差距。在背后,说近点,重庆是我们非常强有力的竞争对手。因此我们最好也是唯一的选择,就是在第一时间里将荣誉转化为城市发展生产力,进一步推进成都的跨越式发展。  

    梁健民(锦江区副区长):锦江区在CBD建设中营造一流商务平台的优势十分明显。一是区位优势,二是商业氛围浓厚,三是土地存量充足。东大街沿线储备了已拆迁的419亩可供开发的黄金地块,大慈寺周边也储备了330亩顶级用地,利于规划和建设。  

    Mr.Christopher·Love(著名建筑设计师):我们在CBD发展方面下了很大功夫,我们的目的,就是要让它成为一座城市发展的动力能源……圣地亚哥在20多年前建筑布局十分分散,基础网络也不完善,但经过20多年的发展之后,它成功了。成都现在的商务基础比圣地亚哥要好得多。  

    张广平(市政协常委、市规划委员会委员、地产专家):大量的国内外大企业、财团、政府及机构的进入,投资资金强劲增长,而我市供其使用的档次较高的写字楼又较为缺乏,写字楼开发商看到了来日的希望。因此对成都的商业地产,特别是商业地产的重要组成———高档次写字楼的开发,我们必须重新认识。  

    杨继瑞(川大副校长、教授):商务文明的资源特色、城市的功能不仅提供吃住,应该从经济、政治、文化、自然、环境、历史中多角度来发掘。由于城市自然的多样性,成都最得天独厚。成都在中国三大自然资源交汇的地带,我们都说四川盆地、天府之国,成都有南来北往的财路、大量的资源......"雄起"不应该只停留在足球场上,还应该让城市也"雄"起来。  

    侯宝清(国家一级建筑设计师):过去的写字楼多为内走廊或双内走廊式平面,空间形式单调,缺少自然景观。应减少一些房间,用于营造建筑自身的绿色景观空间,富于变化的魅力公共空间,比如中庭共享空间式平面......德国法兰克福商业银行总部,三角形平面,每边都参差着几个高达4层的空中庭院,分别栽种本土的、热带的、南美洲的特色植物。美国现代建筑理论与实践的开山鼻祖,一代宗师劳埃德、莱特大师三十年代设计的约翰逊制蜡公司办公楼,其室内空间之优美,以至员工下班不想回家。  

    ■背景资料  

    据了解,目前我国上海有高档写字楼500多万平方米,北京有高档写字楼700多万平方米,新加坡有高档写字楼1000多万平方米,而成都仅仅40多万平方米。但在人口与公司数量方面,成都与以上城市差距不大。在高档写字楼建设进入后WTO时代的今天,随着越来越多的外资看好成都,成都市的写字楼将更加走俏。

 

    打印该页
   
湖州停车棚  金属拉链  干式复合机  HHH拉链  口服液搅拌罐  吹膜机厂家  PE穿线管  HHH拉链  乳化罐  YKK拉链  超声波均质机  喷雾干燥机  湖州停车棚  非标螺母  乳化机  硅PU厂家  江西停车棚  塑料拉链机  HHH拉链  低压铸造  HHH拉链  温州户外拓展训练  上海松江租车  自封袋吹膜机  多线切割机  铝导辊  冷风机  全自动封面机  温州活动房  涂布机 
关于瑞安房产网 | 联系我们 | 免责声明中介建站 | 网站地图

建议使用IE5.0或以上版本浏览 瑞安房产网QQ群:105278695
Copyright @ 瑞安房产网房地产网-瑞安房产网,瑞安房产信息网,瑞安二手房  All Rights Reserved 站长QQ:点击这里给我发消息
免责声明本站所有房源信息均来自用户,房源的真实性由用户自己负责,若出现虚假信息请广大用户及时反馈